Cette ferme historique au toit de chaume, datant de 1829, offre de beaux volumes dans un cadre paisible et idyllique. Située dans la vieille ville de Süderlügum, c'est une propriété unique, idéale pour les investisseurs. La ferme traditionnelle en forme de L est divisée en deux logements et une grange. Le bâtiment principal, exposé plein sud, comprend sept pièces spacieuses réparties sur deux étages. De plus, un permis de construire a été accordé pour la grange, permettant la transformation de deux appartements de plain-pied à l'agencement attrayant. Le plus grand appartement est actuellement loué (loyer annuel net actuel de 14 400 €) et offre environ 160 m² de surface habitable avec cinq pièces spacieuses, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert des toilettes invités, une cuisine équipée, une buanderie (qui donne accès à une autre pièce) et enfin, un salon accueillant avec accès à la terrasse et au jardin. À l'étage, on trouve trois chambres spacieuses exposées plein sud et une salle de douche. Ce charmant second appartement (environ 90 m² habitables), avec entrée indépendante, comprend deux pièces et a été loué pendant de nombreuses années (loyer net annuel actuel : 6 905 €). Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert les toilettes invités, un débarras, le séjour et la cuisine équipée. L'extension, baignée de lumière, est accessible depuis la cuisine et le séjour. Une porte de l'extension donne sur la terrasse et le jardin. À l'étage, se trouvent une chambre et une salle de douche moderne avec chauffage au sol. Le jardin arboré, facile d'entretien, offre une protection idéale contre le vent, permettant de profiter pleinement du soleil sur les terrasses. Bon à savoir : - Depuis 2010, le logement est chauffé par un réseau de chaleur urbain alimenté par une installation au biogaz, complété par un chauffage au fioul en cas d'urgence. - La toiture en chaume a été entièrement refaite en 2020. - La fibre optique est disponible. - Un raccordement au réseau de gaz de ville est possible. Venez découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel lors d'une visite. Nous avons hâte d'avoir de vos nouvelles !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 240.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1829. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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