Esta histórica casa de campo con techo de paja, que data de 1829, ofrece amplio espacio en un entorno tranquilo e idílico. Ubicada en el casco antiguo de Süderlügum, es una propiedad única, perfecta para inversores. La tradicional casa de campo en forma de L se divide en dos unidades residenciales y un granero. El edificio principal, orientado al sur, cuenta con siete amplias habitaciones distribuidas en dos plantas. Además, se ha concedido un permiso de construcción para el granero, lo que permite la conversión de hasta dos apartamentos en la planta baja con una atractiva distribución. El apartamento más grande está actualmente alquilado (alquiler neto anual actual de 14.400 €) y ofrece aproximadamente 160 m² de espacio habitable con cinco amplias habitaciones, lo que proporciona mucho espacio para relajarse. Al entrar en la planta baja, el pasillo conduce a un aseo de cortesía, una cocina equipada, un lavadero (que da acceso a otra habitación) y, finalmente, al acogedor salón con acceso a la terraza y al jardín. En la planta superior, hay tres amplios dormitorios orientados al sur y un baño con ducha. El acogedor segundo apartamento (de aprox. 90 m² de superficie habitable) con entrada independiente cuenta con dos habitaciones y ha estado alquilado durante muchos años (alquiler neto anual actual: 6.905 €). Desde el recibidor de la planta baja, se accede al aseo de invitados, un trastero, el salón y la cocina equipada. La soleada y luminosa ampliación es accesible tanto desde la cocina como desde el salón. Una puerta desde la ampliación da acceso a la terraza y al jardín. En la planta superior, hay un dormitorio y un moderno cuarto de ducha con calefacción por suelo radiante. El jardín arbolado y de fácil mantenimiento ofrece una protección perfecta contra el viento, lo que permite disfrutar de las horas de sol en las terrazas. Información útil: - Desde 2010, la propiedad se calienta con calefacción urbana procedente de una planta de biogás, complementada con un sistema de calefacción de gasóleo para emergencias. - El techo de paja se renovó por completo en 2020. - La propiedad dispone de conexión de fibra óptica. - Se podría conectar al suministro público de gas. Permítanos convencerle del potencial de esta propiedad única durante una visita personal. ¡Esperamos saber de usted!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 240.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1829. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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