Benvenuti in questa affascinante proprietà, un cottage con tetto di paglia le cui origini risalgono al 1750. Attualmente affittato, offre circa 111 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 440 m². Qui troverete un piacevole mix di fascino storico e comfort moderni, ideale per chi apprezza la vita rurale vicino a infrastrutture ben sviluppate. Entrando dall'accogliente porta olandese, vi troverete in un piccolo corridoio che dà accesso alle varie stanze al piano terra. Gli ambienti accoglienti creano un'atmosfera accogliente. Il soggiorno, in particolare, si distingue per la sua stufa a legna che offre calore e comfort durante i mesi più freddi. Al piano terra si trovano anche un moderno bagno con doccia, una lavanderia, il locale caldaia e una seconda stanza accessibile dall'accogliente cucina abitabile. Un punto forte è la soffitta ristrutturata, che rivela le travi storiche e emana un fascino unico. A questo piano, i nuovi proprietari troveranno due camere da letto e un secondo bagno (con vasca), che offre ulteriore comfort ed evita le ore di punta mattutine, quando tutti escono di casa contemporaneamente. La qualità degli infissi è nella media, ma tutto è molto ben tenuto. Nel frattempo sono stati effettuati alcuni ammodernamenti. Tra questi, le finestre nei telai della mansarda ristrutturata nel 1995, il moderno bagno al piano terra con cabina doccia e i termosifoni. Tuttavia, sono necessari alcuni investimenti per modernizzare l'impianto di riscaldamento a gasolio del 1987 (con una caldaia del 2014) e per riparare il tetto di paglia. Questi investimenti sono già stati inclusi nel prezzo di acquisto. L'area esterna offre un piacevole giardino, perfetto per trascorrere ore di relax all'aperto. Una terrazza arricchisce ulteriormente lo spazio esterno, offrendo un luogo ideale per rilassarsi e godersi la natura circostante. Questa proprietà è già libera e pronta per essere occupata immediatamente. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Saremo lieti di rispondere a qualsiasi vostra domanda e non vediamo l'ora di presentarvi questa casa speciale in modo più dettagliato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 408.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.