Questa graziosa casa indipendente, costruita nel 2015, colpisce per la sua planimetria perfetta, le finiture di alta qualità e le possibilità di utilizzo estremamente versatili. Secondo il piano regolatore (n. 40b), la casa si trova in una "zona commerciale tranquilla", dove il 51% della superficie totale è destinato a uso commerciale. Questo rende la proprietà ideale per gli acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro confortevoli sotto lo stesso tetto. La superficie abitabile di circa 225 m² si sviluppa su due piani con sette ampie stanze. Cinque di queste possono essere utilizzate come camere da letto, offrendo ampio spazio per familiari, ospiti e uso commerciale. Due bagni moderni e arredati con gusto soddisfano i più elevati standard di comfort. L'ampio bagno al piano superiore è particolarmente degno di nota, con vasca idromassaggio e allaccio ad alta tensione per una sauna. Il terreno di circa 1.104 m² offre numerose possibilità di sviluppo. La casa è stata posizionata all'interno del terreno in modo da lasciare spazio sufficiente per la costruzione di un ulteriore magazzino e garage. È possibile realizzare anche un ampliamento completo su due piani, un vantaggio per gli acquirenti con maggiori esigenze di spazio e che desiderano maggiore flessibilità. Un altro vantaggio è la soffitta espandibile: le assi del pavimento esistenti facilitano la conversione personalizzata in base alle esigenze individuali, ad esempio come deposito, archivio o ufficio aggiuntivo. L'intero edificio è dotato di un cablaggio di rete ben progettato, che consente l'implementazione senza soluzione di continuità di moderne strutture di comunicazione e lavoro. La qualità degli infissi e della costruzione soddisfa elevati standard: oltre alla solida costruzione secondo gli standard KfW 70, che garantisce costi di riscaldamento molto bassi, l'efficiente riscaldamento a pavimento e i pannelli solari per l'acqua calda garantiscono un comfort abitativo e un risparmio energetico. Il sistema di ventilazione Vallox con recupero di calore contribuisce a un clima interno piacevole. Le ampie finestre a tutta altezza lasciano entrare molta luce naturale, creando un'atmosfera accogliente. Il design degli interni è moderno e senza tempo, caratterizzato da abbondante bianco e da sofisticati dettagli tecnici come un camino elettrico a parete e una spettacolare illuminazione a LED a soffitto. All'esterno, una soleggiata terrazza coperta esposta a sud di circa 24 m² invita a trascorrere ore di relax all'aperto. Anche la sicurezza è una priorità assoluta: finestre in PVC con doppi vetri (con chiavistelli a fungo), persiane esterne in alluminio e porte d'ingresso antieffrazione offrono un livello di protezione rassicurante. La proprietà è estremamente pratica: un'ampia zona d'ingresso pavimentata può ospitare fino a sette veicoli, ideale per una flotta più numerosa. Un capanno da giardino offre ulteriore spazio per riporre le attrezzature da giardino. Il robot tagliaerba garantisce una facile manutenzione ed è pronto all'uso. Nel complesso, questa casa, in condizioni pari al nuovo, si presenta come un pacchetto convincente, con una disposizione ben progettata, tecnologie a risparmio energetico e un potenziale versatile. Non esitate a fissare un appuntamento per visionare la proprietà per valutare personalmente le possibilità che offre. E ricordate: l'uso commerciale è attualmente obbligatorio! Saremo lieti di consigliarvi al riguardo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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