This attractive detached house, built in 2015, impresses with its perfect layout, high-quality finishes, and exceptionally versatile usage options. According to the development plan (No. 40b), the house is located in a "quiet commercial area," where 51% of the total area is designated for commercial use. This makes the property ideal for buyers who wish to combine comfortable living and working under one roof. The living space of approximately 225 m² is spread over two full floors with seven generously sized rooms. Five of these can be used as bedrooms, offering ample space for family members, guests, and business use. Two modern, tastefully appointed bathrooms meet the highest standards of comfort. The large bathroom on the upper floor is particularly noteworthy, featuring a whirlpool tub and a high-voltage connection for a sauna. The approximately 1,104 m² plot offers numerous development possibilities. The house was positioned on the property to allow sufficient space for the construction of an additional warehouse and garage. A full two-story extension can also be built – an advantage for buyers with increased space requirements and a desire for greater flexibility. Another plus is the expandable attic: Existing floorboards facilitate customized conversion to suit individual needs, perhaps as storage, an archive, or an additional office? The entire building features well-planned network cabling, allowing for the seamless implementation of modern communication and work structures. The quality of the fixtures and construction meets high standards: In addition to solid construction according to KfW 70 standards, which guarantees very low heating costs, efficient underfloor heating and solar panels for hot water ensure energy-saving and comfortable living. The Vallox ventilation system with heat recovery contributes to a pleasant indoor climate. Large, floor-to-ceiling windows allow plenty of natural light into the house, creating a welcoming atmosphere. The interior design is modern and timeless, featuring plenty of white and sophisticated technical features such as an electric wall-mounted fireplace and spectacular LED ceiling lighting. Outside, a sunny, covered south-facing terrace of approximately 24 m² invites you to spend relaxing hours outdoors. Security is also a top priority: double-glazed PVC windows (with mushroom-head locking bolts), aluminum exterior blinds, and burglar-resistant entrance doors offer a reassuring level of protection. The property is extremely practical: a generously paved entrance area provides space for up to seven vehicles – ideal for a larger fleet. A garden shed offers additional storage space for garden equipment. The robotic lawnmower ensures easy maintenance and is ready to serve you. Overall, this house, in like-new condition, presents itself as a compelling package – with a well-designed layout, energy-saving technology, and versatile potential. Please feel free to arrange a viewing appointment to see the possibilities this property offers for yourself – and please note: commercial occupancy is currently mandatory! We would be happy to advise you on this.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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