Ez a vonzó, 2015-ben épült családi ház tökéletes elrendezésével, kiváló minőségű kidolgozásával és kivételesen sokoldalú felhasználási lehetőségeivel lenyűgöző. A fejlesztési terv (40b. szám) szerint a ház egy "csendes kereskedelmi övezetben" található, ahol a teljes terület 51%-a kereskedelmi célú. Ez ideálissá teszi az ingatlant azoknak a vásárlóknak, akik egy fedél alatt szeretnék ötvözni a kényelmes életet és a munkát. A körülbelül 225 m²-es lakótér két teljes emeleten oszlik el, hét tágas szobával. Ezek közül öt hálószobaként is használható, így bőséges helyet biztosít a családtagok, a vendégek és az üzleti célú használatra. Két modern, ízlésesen berendezett fürdőszoba felel meg a legmagasabb kényelmi követelményeknek. Különösen figyelemre méltó a felső emeleten található nagyméretű fürdőszoba, amely pezsgőfürdővel és szauna számára kialakított nagyfeszültségű csatlakozóval rendelkezik. A körülbelül 1104 m²-es telek számos fejlesztési lehetőséget kínál. A házat úgy helyezték el a telken, hogy elegendő hely legyen egy további raktár és garázs építésére. Egy teljes kétszintes bővítmény is építhető – ez előnyt jelent a nagyobb helyigényű és nagyobb rugalmasságra vágyó vásárlók számára. További előny a bővíthető tetőtér: A meglévő padlóburkolatok lehetővé teszik az egyedi igényeknek megfelelő átalakítást, például raktárként, archívumként vagy további irodaként. Az egész épület jól megtervezett hálózati kábelezéssel rendelkezik, amely lehetővé teszi a modern kommunikációs és munkastruktúrák zökkenőmentes megvalósítását. A berendezési tárgyak és a kivitelezés minősége magas színvonalú: A KfW 70 szabvány szerinti masszív konstrukció mellett, amely garantálja a nagyon alacsony fűtési költségeket, a hatékony padlófűtés és a melegvíz-előállításhoz használt napelemek energiatakarékos és kényelmes lakhatást biztosítanak. A hővisszanyerős Vallox szellőztetőrendszer hozzájárul a kellemes beltéri klímához. A nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok rengeteg természetes fényt engednek be a házba, barátságos légkört teremtve. A belsőépítészet modern és időtlen, számos fehér színnel és kifinomult műszaki megoldással, mint például az elektromos fali kandalló és a látványos LED mennyezeti világítás. Kívül egy napsütötte, fedett, körülbelül 24 m²-es déli fekvésű terasz csábít a pihentető órák eltöltésére a szabadban. A biztonság is kiemelt fontosságú: a dupla üvegezésű PVC ablakok (gombafejű zárakkal), az alumínium külső redőnyök és a betörésgátló bejárati ajtók megnyugtató védelmet nyújtanak. Az ingatlan rendkívül praktikus: a nagyméretű, térkövezett bejárat akár hét jármű számára is helyet biztosít – ideális nagyobb flotta számára. A kerti fészer további tárolóhelyet kínál a kerti eszközök számára. A robotfűnyíró egyszerű karbantartást biztosít, és készen áll az Ön szolgálatára. Összességében ez az újszerű állapotban lévő ház vonzó csomagot kínál – jól megtervezett elrendezéssel, energiatakarékos technológiával és sokoldalú potenciállal. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy Ön is megismerje az ingatlan kínálta lehetőségeket – és kérjük, vegye figyelembe: az üzleti használat jelenleg kötelező! Örömmel adunk tanácsot ebben a kérdésben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.