22609 HAMBURG – OTHMARSCHEN
Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und TG-Stellplatz nahe dem Jenischpark
- ca. 73 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 465.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26132044
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Bagni
1
Anno di costruzione
1973
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
196,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
31.01.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in schöner Lage zwischen dem Jenisch- und dem Westerpark und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche zwei Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der alternativ auch die Möglichkeit bietet, ein Gäste-WC einzurichten.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die anschließende Westterrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden mit schönen Sonnenstunden begeistert. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der Wintergarten könnte bei Bedarf entfernt werden, sodass sich die Terrasse entsprechend vergrößern ließe.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu gestalten und aufzuwerten.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktuell mit einer möglichen Erneuerung der Heizungsanlage. Die Balkone und Terrassen der Wohnanlage wurden bereits vollständig saniert. Die Dichtheitsprüfung des Objekts wurde ebenfalls bereits durchgeführt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 488 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Übergabe der Wohnung ist ab April 2028 möglich. Sie wird in freiem, unvermietetem Zustand übergeben.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Posizione: Hamburg - Othmarschen
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Othmarschen, direkt an der Grenze zu Klein Flottbek. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren grünen, gewachsenen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum wunderschönen Jenischpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch der nahegelegene Loki-Schmidt-Garten und der Westerpark sowie die Elbe mit ihren attraktiven Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der beliebte Elbstrand sowie der Fähranleger Teufelsbrück sind mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Waitzstraße eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Für ausgedehnte Shoppingtouren ist das beliebte Elbe Einkaufszentrum in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Die S-Bahn-Station Klein Flottbek ist in etwa acht Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das weitere Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Altre informazioni
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