22609 HAMBURG – OTHMARSCHEN
Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und TG-Stellplatz nahe dem Jenischpark
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 465.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26132044
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
196,90 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
31.01.2029
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in schöner Lage zwischen dem Jenisch- und dem Westerpark und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche zwei Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der alternativ auch die Möglichkeit bietet, ein Gäste-WC einzurichten.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die anschließende Westterrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden mit schönen Sonnenstunden begeistert. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der Wintergarten könnte bei Bedarf entfernt werden, sodass sich die Terrasse entsprechend vergrößern ließe.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu gestalten und aufzuwerten.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktuell mit einer möglichen Erneuerung der Heizungsanlage. Die Balkone und Terrassen der Wohnanlage wurden bereits vollständig saniert. Die Dichtheitsprüfung des Objekts wurde ebenfalls bereits durchgeführt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 488 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Übergabe der Wohnung ist ab April 2028 möglich. Sie wird in freiem, unvermietetem Zustand übergeben.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Lage: Hamburg - Othmarschen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Othmarschen, direkt an der Grenze zu Klein Flottbek. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren grünen, gewachsenen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum wunderschönen Jenischpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch der nahegelegene Loki-Schmidt-Garten und der Westerpark sowie die Elbe mit ihren attraktiven Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der beliebte Elbstrand sowie der Fähranleger Teufelsbrück sind mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Waitzstraße eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Für ausgedehnte Shoppingtouren ist das beliebte Elbe Einkaufszentrum in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Die S-Bahn-Station Klein Flottbek ist in etwa acht Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das weitere Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
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