22605 HAMBURG – OTHMARSCHEN
Zwischen Elbe und Himmel – Maisonette in Othmarschen
- ca. 125 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 1.095.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26132038
Tipo di casa
Maisonette
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 8 m²
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2010
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
86,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.09.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Othmarschen – nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt.
Auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, mit viel Licht, Großzügigkeit und privaten Rückzugsorten. Drei Balkone und die rund 16 m² große Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze für den Tagesverlauf – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abend unter freiem Himmel.
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Stadtvilla mit lediglich sechs Wohneinheiten, eingebettet in ein gärtnerisch angelegtes, großzügiges Südwestgrundstück mit gewachsenem Grün.
Das 2010 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Naturstein in den Bädern, Eichenparkett, Fußbodenheizung und großzügige bodentiefe Fensterflächen prägen das Wohngefühl und sorgen für eine zeitlose, wertige Atmosphäre. Ein Aufzug verbindet die Wohnetagen komfortabel mit Keller und Tiefgarage.
Und dann ist da die Elbe - nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Hier gehören weite Blicke über das Wasser, vorbeiziehende Schiffe und das charakteristische maritime Flair ganz selbstverständlich zum Alltag. Selbst das gelegentliche tiefe Signalhorn eines Schiffes lässt spüren, was diese Lage so besonders macht: Die Elbe ist nicht nur in der Nähe – sie ist Teil des Lebensgefühls.
Alte Bäume, die gewachsene Architektur Othmarschens und die Nähe zur Elbe verleihen dem Umfeld seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten der Waitzstraße sowie die S-Bahn-Station Othmarschen in gut erreichbarer Nähe.
So verbindet diese Wohnung großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einem Lebensgefühl, das untrennbar zu Othmarschen gehört: urban, grün – und immer ein wenig maritim.
Posizione: Hamburg - Othmarschen
Descrizione della posizione
Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Der beliebte Elbstrand und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichsten Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen vielffaltigen Geschäften ein.
Verschiedene Schulformen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Innenstadt ist mit den Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.
Der einzigartige Charme sowie die Nähe zur Elbe und Innenstadt verleihen diesem Standort seine Attraktivität.
Caratteristiche
- Diese besondere Maisonettewohnung aus dem Jahr 2010 bietet auf rund 125 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern und außergewöhnlich viel Raum im Freien. Ein echtes Highlight sind die fast 40 m² Außenfläche, verteilt auf drei Balkone und eine rund 16 m² große Dachterrasse.
- Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Im Wohnbereich ergänzt eine Markise den Sonnenschutz.
- Im Inneren prägt Eichenparkett die Wohnräume und schafft eine warme, hochwertige Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist mit Korkboden ausgestattet. Die Einbauküche von Schüller in Magnolia fügt sich mit ihrer hellen, zeitlosen Gestaltung harmonisch in das Wohnkonzept ein.
- Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der separat der Wohnung zugeordnet ist.
- Ausstattung
- Baujahr 2010
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Maisonette über zwei Wohnebenen
- fast 40 m² Außenfläche, verteilt auf 3 Balkone und eine Dachterrasse (zu 50% eingerechnet)
- Einbauküche von Schüller, Farbton Magnolia
- Eichenparkett
- Korkboden im Dachgeschoss
- Feinstein-Fliesen in den Bädern
- Design-Handtuchheizkörper
- dreifach Kunststofffenster •Kontrollierte Be- und Entlüftung
- elektrische Rollläden
- Markise im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluß
- Videosprechanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
- nur 6 Wohneinheiten im Haus
- Fahrstuhl
- KFW-60-Energiesparhaus mit gedämmter Außenhülle und Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Altre informazioni
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