22607 HAMBURG – GROSS FLOTTBEK
Stilvolle & modernisierte Studiowohnung mit 2,5 Zimmern
- ca. 61 m² Superficie netta
- 2.5 Vani
- 425.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26132040
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1909
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
74,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1909
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Die hier angebotene Studiowohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1909 errichteten Jugendstilvilla in Hamburg-Groß Flottbek. Die Villa wurde 2014 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und in drei stilvolle Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Wohnung verbindet auf harmonische Weise den besonderen Charme der Gründerzeitarchitektur mit den Vorzügen einer umfassend sanierten und technisch modernisierten Immobilie. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster, das Dach, die Elektrik sowie weitere Leitungen erneuert.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zudem mit zwei modernen Wärmepumpen ausgestattet, die eine zeitgemäße und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleisten.
Über das stilvolle Altbautreppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges und außergewöhnliches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der bis unter den First ausgebaute Wohnbereich, der der Wohnung ihren besonderen Studiocharakter und eine beeindruckende Deckenhöhe verleiht.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und lassen den Raum zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet erscheinen.
Das zeitgemäße Badezimmer fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, das mit einem großzügigen Westbalkon ein besonderes Highlight bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen und die Abendsonne genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück – ein besonderer Komfort in dieser begehrten Hamburger Wohnlage.
Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die den Charakter einer historischen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Großzügigkeit und einem besonderen architektonischen Ambiente verbinden möchten.
Posizione: Hamburg - Groß Flottbek
Descrizione della posizione
Diese Immobilie befindet sich in Groß Flottbek in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Flottbeker Wochenmarkt entfernt. Als Elbvorort präsentiert sich Groß Flottbek als eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt.
Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Loki Schmidt Garten sowie der wunderschöne Jenischpark, der Elbstrand und der Elbuferwanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zwei Mal in der Woche findet der Flottbeker Markt statt (Mi. + Sa.), der eine ganz besondere Attraktion in diesem Viertel darstellt.
Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein. Der einzigartige Charme des Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen die Attraktivität dieses Standortes aus.
Verschiedene Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch mit sämtlichen Schulformen kann der Stadtteil glänzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe halten die Buslinien 1, 186 und 21. Die S-Bahn-Stationen „Klein Flottbek“ und „Othmarschen“ gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Neumühlen/Oevelgönne und Teufelsbrück. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.
Altre informazioni
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