22609 HAMBURG – OTHMARSCHEN
Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und TG-Stellplatz nahe dem Jenischpark
- ca. 73 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 465.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26132044
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
196,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
31.01.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in schöner Lage zwischen dem Jenisch- und dem Westerpark und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche zwei Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der alternativ auch die Möglichkeit bietet, ein Gäste-WC einzurichten.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die anschließende Westterrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden mit schönen Sonnenstunden begeistert. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der Wintergarten könnte bei Bedarf entfernt werden, sodass sich die Terrasse entsprechend vergrößern ließe.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu gestalten und aufzuwerten.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktuell mit einer möglichen Erneuerung der Heizungsanlage. Die Balkone und Terrassen der Wohnanlage wurden bereits vollständig saniert. Die Dichtheitsprüfung des Objekts wurde ebenfalls bereits durchgeführt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 488 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Übergabe der Wohnung ist ab April 2028 möglich. Sie wird in freiem, unvermietetem Zustand übergeben.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Implantations: Hamburg - Othmarschen
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Othmarschen, direkt an der Grenze zu Klein Flottbek. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren grünen, gewachsenen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum wunderschönen Jenischpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch der nahegelegene Loki-Schmidt-Garten und der Westerpark sowie die Elbe mit ihren attraktiven Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der beliebte Elbstrand sowie der Fähranleger Teufelsbrück sind mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Waitzstraße eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Für ausgedehnte Shoppingtouren ist das beliebte Elbe Einkaufszentrum in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Die S-Bahn-Station Klein Flottbek ist in etwa acht Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das weitere Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Informations diverses
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