Questa casa bifamiliare, costruita nel 1970, colpisce per la sua solida costruzione, l'ampia superficie abitabile di circa 149 m² e un terreno di circa 725 m². Con un totale di sei locali, di cui quattro camere da letto e due bagni con luce naturale, la proprietà offre una varietà di utilizzi: come casa condivisa, per due generazioni, per affitto parziale o forse anche come appartamento per le vacanze in una posizione idilliaca nella regione dei laghi della Franconia. La casa necessita di ristrutturazione e offre l'opportunità di realizzare i propri progetti abitativi in base alle proprie preferenze individuali. Gli impianti e gli accessori soddisfano un solido standard abitativo, con particolare attenzione alla funzionalità e alla distribuzione degli spazi. Entrando in casa, la scala separata con pavimento in pietra naturale cattura immediatamente l'attenzione. Da lì si accede ai due appartamenti indipendenti: al piano terra si trova un trilocale ben proporzionato con bagno con luce naturale, cucina e accesso a un ampio balcone. Il bagno è dotato di una stufa a legna, che può anche essere rimessa in funzione. Il punto forte: direttamente dal balcone si accede al giardino curato nei minimi dettagli, impreziosito da un pozzo privato e da una sorgente naturale. La vista sul giardino e sul vicino campanile della chiesa crea un'atmosfera piacevole e invita a soffermarsi. All'ultimo piano si trova un altro appartamento indipendente di tre locali. Anche qui, tutti gli ambienti sono inondati di luce, garantendo un ambiente abitativo aperto e accogliente. La disposizione è funzionale e offre ampio spazio per piccole famiglie, coppie o un ufficio. Il giardino maturo e recintato offre numerose possibilità di progettazione. Un vero punto forte sono la sorgente e il pozzo in giardino, che forniscono acqua fresca anche nelle giornate secche. La casa dispone di un seminterrato completo, che offre una spaziosa cantina con lavanderia separata e una zona simile a un'officina, ideale per gli amanti del fai da te e come ripostiglio. Il garage di grandi dimensioni e molto lungo è perfetto per veicoli di grandi dimensioni ed è collegato alla casa. La proprietà è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, ma è anche possibile utilizzare un impianto di riscaldamento a legna. Questo concetto di riscaldamento garantisce flessibilità e indipendenza. Vivrai in una consolidata zona residenziale nel Distretto dei Laghi della Franconia, con vicini amichevoli. Approfitta di questa opportunità per acquistare una casa con potenziale e diverse possibilità di utilizzo in una posizione privilegiata. Saremo lieti di fornirti ulteriori informazioni o di organizzare una visita personalizzata: scopri di persona i vantaggi unici di questa proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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