This two-family house, built in 1970, impresses with its solid construction, generous living space of approximately 149 m², and a plot size of approximately 725 m². With a total of six rooms, including four bedrooms and two bathrooms with natural light, the property offers a variety of uses – whether as a shared home, for two generations, for partial rental, or perhaps even as vacation apartments in an idyllic location in the Franconian Lake District. The house is in need of renovation and offers you the opportunity to realize your own living ideas according to your individual preferences. The fixtures and fittings meet a solid standard of living, with a particular emphasis on functionality and room layout. Upon entering the house, the separate staircase with its natural stone floor immediately catches the eye. From there, you access the two independent apartments: On the ground floor, you will find a well-proportioned three-room apartment with a bathroom with natural light, a kitchen, and access to a spacious balcony. The bathroom features a wood-burning stove, which can also be put back into operation. The special highlight: Directly from the balcony, you can access the lovingly landscaped garden, enhanced by its own well and a natural spring. The view of the garden and the nearby church steeple creates a pleasant living atmosphere and invites you to linger. On the top floor, there is another self-contained 3-room apartment. Here, too, all rooms are flooded with light, ensuring an open and welcoming living environment. The layout is functional and offers ample space for small families, couples, or a home office. The mature and fenced garden offers numerous landscaping possibilities. A true highlight is the spring and well in the garden, which provide fresh water even on dry days. The house has a full basement, offering a spacious cellar with a separate laundry room and a workshop-like area – ideal for hobbyists and storage. The generously sized, extra-long garage is perfect for large vehicles and is connected to the house. The property is heated by an oil-fired central heating system, and there is also the option of using a wood-burning heating system. This heating concept ensures flexibility and independence. You'll live in an established residential area in the Franconian Lake District with friendly neighbors. Take advantage of this opportunity to acquire a home with potential and diverse usage options in a prime location. We would be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing – experience the unique advantages of this property for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.