Cette maison bifamiliale, construite en 1970, séduit par sa construction solide, sa généreuse surface habitable d'environ 149 m² et son terrain d'environ 725 m². Avec un total de six pièces, dont quatre chambres et deux salles de bains baignées de lumière naturelle, la propriété offre de multiples possibilités : maison partagée, logement intergénérationnel, location partielle ou encore appartements de vacances dans un cadre idyllique au cœur des lacs de Franconie. La maison nécessite des travaux de rénovation et vous offre la possibilité de concrétiser vos projets d'aménagement selon vos envies. Les équipements et les finitions répondent à un niveau de confort solide, avec une attention particulière portée à la fonctionnalité et à l'agencement des pièces. Dès l'entrée, l'escalier indépendant au sol en pierre naturelle attire immédiatement le regard. De là, vous accédez aux deux appartements indépendants : au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de trois pièces aux proportions harmonieuses, avec une salle de bains lumineuse, une cuisine et un accès à un grand balcon. La salle de bains est équipée d'un poêle à bois, qui peut être remis en service. Le point fort : depuis le balcon, vous accédez directement au jardin paysager, agrémenté d'un puits et d'une source naturelle. La vue sur le jardin et le clocher de l'église voisine crée une atmosphère de vie agréable et invite à la détente. Au dernier étage se trouve un appartement indépendant de 3 pièces. Là aussi, toutes les pièces sont baignées de lumière, offrant un espace de vie ouvert et accueillant. L'agencement est fonctionnel et offre un espace généreux pour une petite famille, un couple ou un bureau à domicile. Le jardin arboré et clos offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. La source et le puits du jardin constituent un véritable atout, fournissant de l'eau fraîche même par temps sec. La maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant une cave spacieuse avec une buanderie séparée et un espace atelier – idéal pour les loisirs et le rangement. Le garage extra-long et aux dimensions généreuses est parfait pour les grands véhicules et est relié à la maison. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au fioul, avec la possibilité d'utiliser un système de chauffage au bois. Ce système de chauffage garantit flexibilité et autonomie. Vous vivrez dans un quartier résidentiel établi de la région des lacs de Franconie, entouré de voisins sympathiques. Saisissez cette opportunité d'acquérir une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un emplacement de choix. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite privée ; venez découvrir par vous-même les atouts uniques de cette propriété.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.