Esta casa bifamiliar, construida en 1970, impresiona por su sólida construcción, su generosa superficie habitable de aproximadamente 149 m² y su parcela de aproximadamente 725 m². Con un total de seis estancias, incluyendo cuatro dormitorios y dos baños con luz natural, la propiedad ofrece una gran variedad de usos: como vivienda compartida, para dos generaciones, para alquiler parcial o incluso como apartamento vacacional en una ubicación idílica en la región de los lagos de Franconia. La casa necesita reforma y le ofrece la oportunidad de crear sus propias ideas de vivienda según sus preferencias. El equipamiento cumple con los más altos estándares de calidad, con especial énfasis en la funcionalidad y la distribución de las estancias. Al entrar en la casa, la escalera independiente con suelo de piedra natural llama la atención. Desde allí, se accede a los dos apartamentos independientes: en la planta baja, encontrará un apartamento de tres habitaciones bien proporcionado con un baño con luz natural, cocina y acceso a un amplio balcón. El baño cuenta con una estufa de leña, que también se puede volver a poner en funcionamiento. Lo más destacado: Desde el balcón se accede directamente al cuidado jardín, enriquecido con un pozo propio y un manantial natural. Las vistas al jardín y al cercano campanario de la iglesia crean un ambiente agradable que invita a la relajación. En la planta superior se encuentra otro apartamento independiente de 3 habitaciones. Aquí también, todas las estancias son muy luminosas, lo que garantiza un ambiente abierto y acogedor. La distribución es funcional y ofrece amplio espacio para familias pequeñas, parejas o un despacho. El jardín maduro y vallado ofrece numerosas posibilidades de paisajismo. Un punto fuerte es el manantial y el pozo del jardín, que proporcionan agua fresca incluso en días secos. La casa dispone de un sótano completo, que ofrece una espaciosa bodega con lavadero independiente y una zona tipo taller, ideal para aficionados y como trastero. El amplio garaje extralargo es perfecto para vehículos grandes y está conectado a la casa. La propiedad se calienta mediante un sistema de calefacción central de gasóleo, y también existe la opción de utilizar un sistema de calefacción de leña. Este sistema de calefacción garantiza flexibilidad e independencia. Vivirá en una zona residencial consolidada en el Distrito de los Lagos de Franconia, con vecinos amables. Aproveche esta oportunidad para adquirir una vivienda con potencial y diversas opciones de uso en una ubicación privilegiada. Estaremos encantados de brindarle más información o concertar una visita personal: descubra las ventajas únicas de esta propiedad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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