Situata nel cuore di Gummersbach, questa villa, risalente al 1897, sorge su un ampio terreno di circa 1052 m². Questa proprietà offre una rara opportunità con un grande potenziale per realizzare nuove idee. Sebbene la costruzione sia considerata completata, la villa necessita di ristrutturazione. L'ultimo ammodernamento è avvenuto nel 1980, con la sostituzione del tetto, delle finestre e di parte dell'impianto idraulico. L'impianto di riscaldamento centralizzato della villa risale al 2011. Il piano terra ospitava in passato un ampio studio medico, offrendo versatili possibilità di utilizzo futuro. Le due unità abitative al piano superiore e al sottotetto possono essere preparate per l'affitto o per l'acquisto. Sono disponibili in totale nove posti auto esterni, un vantaggio significativo in una posizione centrale come quella di Gummersbach. La villa è caratterizzata da numerose caratteristiche storiche, che preservano il fascino di epoche passate e al contempo consentono idee di design personalizzate. L'ampio giardino che circonda la casa offre ulteriore spazio abitativo all'aperto ed è un raro vantaggio in questa posizione centrale. La proprietà è situata in una posizione privilegiata sulla piazza del mercato di Gummersbach. Questa posizione offre eccellenti infrastrutture con accesso diretto a negozi, ristoranti e trasporti pubblici, soddisfacendo facilmente sia le esigenze quotidiane che le attività culturali e sociali. Nel complesso, questa villa, che necessita di ristrutturazione, offre un'eccellente base per acquirenti esigenti disposti a investire nella ristrutturazione per ripristinare lo splendore originale della proprietà o introdurre nuovi elementi di design. Grazie alla sua posizione privilegiata e al promettente potenziale, la villa è adatta sia per investitori che cercano un uso commerciale, sia per acquirenti privati che desiderano combinare il fascino e la storia di un edificio d'epoca con i comfort moderni. Si consiglia vivamente di visitare questa proprietà unica per apprezzarne appieno il potenziale e le straordinarie possibilità. Gli interessati sono invitati a visitare la proprietà e a sperimentarne in prima persona i diversi utilizzi e i dettagli storici. Potenziali ammodernamenti e adattamenti possono essere pianificati e valutati in loco. Contattateci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita. Al momento della pubblicazione dell'annuncio, non era disponibile un certificato di prestazione energetica.

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