Située au cœur de Gummersbach, cette villa, datant de 1897, repose sur un terrain généreux d'environ 1052 m². Ce bien offre une opportunité rare et un fort potentiel pour concrétiser de nouveaux projets. Bien que la construction soit considérée comme achevée, la villa nécessite une rénovation. La dernière modernisation remonte à 1980, date à laquelle la toiture, les fenêtres et une partie de la plomberie ont été remplacées. Le système de chauffage central date de 2011. Le rez-de-chaussée abritait autrefois un vaste cabinet médical, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les deux appartements situés aux étages supérieurs et sous les combles peuvent être aménagés pour la location ou pour y habiter. Neuf places de parking extérieures sont disponibles, un atout considérable dans un emplacement central comme Gummersbach. La villa se caractérise par ses nombreux éléments historiques, qui préservent le charme d'antan tout en permettant des aménagements personnalisés. Le grand jardin qui entoure la maison offre un espace de vie extérieur supplémentaire, un avantage rare dans ce quartier central. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée en centre-ville, sur la place du marché de Gummersbach. Cet emplacement bénéficie d'une excellente infrastructure, avec un accès direct aux commerces, restaurants et transports en commun, répondant ainsi facilement aux besoins quotidiens et offrant un accès aux activités culturelles et sociales. Cette villa, qui nécessite des travaux de rénovation, constitue une base idéale pour les acquéreurs exigeants désireux d'investir dans sa restauration afin de lui redonner sa splendeur d'antan ou d'y intégrer des éléments de design contemporains. Grâce à son emplacement exceptionnel et à son potentiel prometteur, la villa convient aussi bien aux investisseurs recherchant un usage commercial qu'aux particuliers souhaitant allier le charme et l'histoire d'une demeure ancienne au confort moderne. Une visite de ce bien unique est fortement recommandée pour apprécier pleinement son potentiel et ses impressionnantes possibilités. Les personnes intéressées sont invitées à visiter la propriété et à découvrir par elles-mêmes ses multiples usages et ses détails historiques. Les éventuelles modernisations et adaptations pourront ensuite être envisagées sur place. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Un certificat de performance énergétique n'était pas disponible au moment de la publication de l'annonce.

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