Located in the heart of Gummersbach, this villa, dating back to 1897, sits on a generous plot of approximately 1052 m². This property offers a rare opportunity with great potential to realize new visions. While construction is considered complete, the villa is in need of renovation. The last modernization took place in 1980, when the roof, windows, and some of the plumbing were replaced. The villa's central heating system dates from 2011. The ground floor formerly housed a spacious medical practice, offering versatile possibilities for future use. The two residential units on the upper and attic floors can be prepared for rental or for owner-occupancy. A total of nine outdoor parking spaces are available, a significant advantage in a central location like Gummersbach. The villa is characterized by its numerous historical features, which preserve the charm of bygone eras while simultaneously allowing for individual design ideas. The large garden surrounding the house offers additional outdoor living space and is a rare bonus in this central location. The property is situated in a prime city location on the market square of Gummersbach. This location offers excellent infrastructure with direct access to shops, restaurants, and public transportation, easily meeting both daily needs and providing access to cultural and social activities. Overall, this villa, which requires renovation, offers an excellent foundation for discerning buyers willing to invest in refurbishment to restore the property's original splendor or introduce new design elements. Thanks to its remarkable location and promising potential, the villa is suitable for both investors seeking commercial use and private buyers who wish to combine the charm and history of a period building with modern comforts. A viewing of this unique property is highly recommended to fully appreciate its potential and impressive possibilities. Interested parties are invited to visit the property and experience its diverse uses and historical details firsthand. Potential modernizations and adaptations can then be planned and considered on-site. Contact us for more information and to arrange a viewing appointment. An energy performance certificate was not available at the time the advertisement was published.

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