Questo immobile vi è presentato da: Julia Daut & Laura Stolke Ufficio: +49 5241 21 19 99 0 Appartamento TOP in un edificio di 4 unità | circa 105 m² | 4 stanze | + Mansarda adatta alla conversione | Loggia | Garage Benvenuti a Kattenstroth: questo spazioso appartamento vi aspetta in un edificio plurifamiliare curato con cura, costruito nel 1995, dove comfort e posizione si combinano in modo ideale. Un'intelligente disposizione di circa 105 m² di spazio abitabile garantisce un'esperienza abitativa piacevole e opzioni di utilizzo versatili: perfetto per famiglie, coppie o professionisti che lavorano da casa. Entrando nell'appartamento, sarete accolti da un ingresso aperto e invitante che si fonde armoniosamente con la moderna cucina e la zona pranzo. Che si tratti di un caffè veloce al mattino, di una colazione con la famiglia o di una cena rilassata con gli ospiti, questo spazio incoraggia la convivialità e la comunicazione. L'appartamento dispone di due camere da letto ben proporzionate. La camera da letto principale vanta una posizione tranquilla. La seconda stanza è ideale come cameretta per bambini o ragazzi e offre ampio spazio per giocare, studiare e rilassarsi. Il bagno modernizzato, illuminato da luce naturale, è arredato in modo confortevole e dispone di un'ampia doccia walk-in. C'è anche spazio per lavatrice e asciugatrice. La zona giorno offre un'atmosfera piacevole e ampio spazio per la personalizzazione. Che sia per serate rilassanti davanti alla TV, per piacevoli letture o semplicemente per rilassarsi, da qui si accede alla loggia, un secondo soggiorno estivo. Qui è possibile prendere il sole, un luogo perfetto per una pausa dalla vita quotidiana. Dalla zona giorno si accede anche a un pratico ripostiglio e a un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio, camera degli ospiti o terza camera da letto, a seconda delle esigenze. La mansarda offre un vero potenziale: con spazio aggiuntivo, accessibile, ad esempio, tramite una scala a chiocciola dalla zona pranzo, apre le porte a una trasformazione personalizzata. Che si tratti di una sala hobby, di un piano per gli ospiti o di un accogliente rifugio: non ci sono praticamente limiti alla vostra creatività. L'appartamento comprende una cantina privata, un deposito biciclette in comune e una lavanderia in comune. Tutti gli appartamenti sono dotati di riscaldamento autonomo, situato nel seminterrato. Questo consente la gestione e la fatturazione indipendente dei costi di riscaldamento. Grazie al garage incluso, potrete dimenticarvi della ricerca quotidiana di parcheggio: la vostra auto sarà sempre al sicuro. Avete bisogno di spazio? Noi lo abbiamo! Non vediamo l'ora di incontrarvi. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo richieste scritte che includano il vostro indirizzo completo e un numero di telefono. Le visite sono possibili solo previa presentazione di una prova di finanziamento. Se avete bisogno di assistenza, saremo lieti di mettervi in contatto con i nostri colleghi di VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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