Ce bien vous est présenté par : Julia Daut & Laura Stolke Bureau : +49 5241 21 19 99 0 Appartement de standing dans un immeuble de 4 logements | env. 105 m² | 4 pièces | + Combles aménageables | Loggia | Garage Bienvenue à Kattenstroth ! Ce spacieux appartement vous attend dans un immeuble de 1995, soigneusement entretenu, où confort et emplacement se conjuguent idéalement. Son agencement astucieux d'environ 105 m² offre un cadre de vie agréable et une grande flexibilité d'utilisation – parfait pour les familles, les couples ou les professionnels en télétravail. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall ouvert et accueillant qui se prolonge harmonieusement vers la cuisine moderne et la salle à manger. Que ce soit pour un café matinal, un petit-déjeuner en famille ou un dîner convivial entre amis, cet espace favorise les moments de partage et de convivialité. L'appartement comprend deux chambres de belles dimensions. La chambre principale bénéficie d'un emplacement paisible. La deuxième chambre est idéale pour un enfant ou un adolescent et offre un espace généreux pour jouer, étudier et se détendre. La salle de bain, moderne et baignée de lumière naturelle, est confortablement meublée et dispose d'une grande douche à l'italienne. Un emplacement est également prévu pour un lave-linge et un sèche-linge. Le séjour offre une ambiance agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que ce soit pour des soirées détente devant la télévision, des moments de lecture paisibles ou simplement pour se relaxer, vous accédez à la loggia, véritable second salon en été. Vous pourrez y profiter du soleil et vous ressourcer loin du quotidien. Depuis le séjour, vous accédez également à un débarras pratique et à une autre pièce pouvant servir de bureau, de chambre d'amis ou de troisième chambre, selon vos besoins. Le grenier offre un réel potentiel : avec un espace supplémentaire, accessible par exemple par un escalier en colimaçon depuis la salle à manger, il permet des aménagements personnalisés. Salle de loisirs, chambre d'amis ou refuge douillet : laissez libre cours à votre imagination ! L'appartement comprend une cave privative, un local à vélos commun et une buanderie commune. Chaque appartement est équipé d'un système de chauffage individuel situé au sous-sol. Vous pouvez ainsi gérer et facturer vos dépenses de chauffage indépendamment. Grâce au garage inclus, fini la galère pour trouver une place de parking : votre voiture sera toujours en sécurité. Besoin d'espace ? Nous avons ce qu'il vous faut ! Nous serons ravis de vous accueillir. Veuillez noter que nous ne pouvons traiter que les demandes écrites comportant votre adresse complète et votre numéro de téléphone. Les visites sont possibles uniquement sur présentation d'une preuve de financement. Si vous avez besoin d'aide à ce sujet, nous vous mettrons en relation avec nos collègues de VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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