This property is presented to you by: Julia Daut & Laura Stolke Office: +49 5241 21 19 99 0 TOP Apartment in a 4-Unit Building | approx. 105 m² | 4 Rooms | + Attic suitable for conversion | Loggia | Garage Welcome to Kattenstroth – this spacious apartment awaits you in a lovingly maintained multi-family building constructed in 1995, where comfort and location are ideally combined. A clever layout of approximately 105 m² of living space ensures a pleasant living experience and versatile usage options – perfect for families, couples, or professionals working from home. Upon entering the apartment, you are greeted by an open, inviting entrance area that flows harmoniously into the modern kitchen and dining area. Whether it's a quick coffee in the morning, breakfast with the family, or a relaxed dinner with guests – this space encourages togetherness and communication. The apartment features two well-proportioned bedrooms. The master bedroom boasts a quiet location. The second room is ideal as a child's or teenager's room and offers ample space for playing, studying, and relaxing. The modernized, naturally lit bathroom is comfortably furnished and features a large, walk-in shower. There's also space for a washing machine and dryer. The living area offers a pleasant atmosphere and plenty of room for personalization. Whether for relaxing evenings watching TV, cozy reading sessions, or simply unwinding, you can access the loggia from here – a second living room in the summer. Here you can soak up the sun – a perfect spot for a break from everyday life. From the living area, you can also reach a practical storage room and another room that can be used flexibly as an office, guest room, or third bedroom – depending on your needs. The attic offers real potential: with additional space – accessible, for example, via a spiral staircase from the dining area – it opens up the possibility for individual conversion. Whether a hobby room, guest floor, or cozy retreat: there are virtually no limits to your creativity. The apartment includes a private cellar, a shared bicycle storage room, and a shared laundry room. All apartments are equipped with their own individual heating systems, located in the basement. This allows for independent control and billing of heating costs. With the included garage, you can forget about the daily search for parking – your car will always be safe and secure. Need space? We've got it! We look forward to meeting you. Please understand that we can only process written inquiries that include your full address and phone number. Viewings are only possible with proof of financing. Should you require assistance with this, we would be happy to put you in touch with our colleagues at VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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