- ca. 267.54 m² Superficie netta
- ca. 473 m² Superficie del terreno
- 11 Vani
- 645.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26120040
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 68 m²
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1965
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
279,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 473 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 267,54 m², in ruhiger und begehrter Wohnlage in Göppingen. Mit zwei Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus.
Das Gebäude entspricht in weiten Teilen dem Ausstattungs- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen im Zuge einer Modernisierung oder Sanierung verwirklichen möchten.
Die Heizung wurde aber bereits in 2014 erneuert und im Jahr 2000 wurden über die Hälfte der Fenster ebenfalls ausgetauscht.
Die beiden Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind fast baugleich und bieten auf einer Wohnfläche von jeweils ca. 96 m² zwei 3-4-Zimmer-Wohnungen. Dazu kommen noch 3 Zimmer und ein WC im Dachgeschoss mit zusammen ca. 52,61m²,, welche ideal der Wohnung im 1. OG als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zugeordnet werden könnte.
Das Grundstück selbst beinhaltet einen schönen umfangreichen Garten und eine Terrasse. Ein Balkon erstreckt sich im 1. OG über mehrere Zimmer und bietet Platz und Sitzmöglichkeit. Im Keller befindet sich neben Abstellräumen auch ein Hobbyraum mit ausreichend Platz um seinen Interessen nachzugehen. Eine große Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Posizione: Göppingen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Göppingen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im näheren Umfeld. Das Hohenstaufen-Gymnasium liegt beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Göppingen ist rund einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie in Richtung Stuttgart und Ulm.
Mit dem Pkw ist die B10 in wenigen Minuten erreichbar. Über diese bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm sowie weiter zur A8. Auch Schwäbisch Gmünd und das Remstal sind über die L1075 gut angebunden.
Caratteristiche
- Erdgeschoss (ca. 96m²):
- 1 Wohn-/ Essbereich
- 1 sep. Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne
- 1Gästetoilette
- 1.OG (ca. 96m²):
- 1 großer Wohn-/ Essbereich
- 1 sep. Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne
- 1 Gästetoilette
- DG (ca. 52m²):
- 3 weitere Zimmer
- 1 Toilette mit Waschbecken
- UG:
- Mehrere Abstellräume
- 1 Hobbyraum (in Wohnfläche mit ca. 22m² enthalten)
- 1 Heizraum
- Außenbereich:
- Terrasse
- Garten
- Garage
