Questa casa unifamiliare indipendente di 8 locali è stata costruita nel 1964 su un terreno di circa 658 m² nei pressi del distretto scolastico di Fulda. È di solida costruzione, si sviluppa su due piani e non ha seminterrato. La superficie abitabile consentita al piano terra e al primo piano è di circa 145 m², più circa 51,5 m² di mansarda, rifinita a norma ma non omologata come appartamento indipendente. Questo porta la superficie abitabile totale a circa 196,5 m². Una caratteristica unica dell'edificio è che gli impianti e due ripostigli tradizionali si trovano al piano terra. Di conseguenza, la superficie abitabile al piano terra è di soli 34,5 m² circa. Sempre al piano terra si trovano due stanze, una con accesso all'ampia terrazza coperta, un bagno con vasca e doccia e una stanza con gli allacciamenti necessari per una cucina. Il ripostiglio funge anche da lavanderia e stenditoio. Da qui, una rampa di accesso a livello conduce al giardino/terrazza. Il cuore dell'appartamento principale al primo piano è la luminosa e spaziosa zona giorno/pranzo. Da lì si accede al soleggiato balcone esposto a sud-ovest. La stufa a legna crea un'atmosfera accogliente. La cucina a pianta aperta è adiacente alla zona pranzo. Sempre su questo piano si trovano la camera da letto principale con cabina armadio o zona studio e un bagno con ampia doccia walk-in. La mansarda offre quattro stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o uffici. C'è anche un bagno con vasca e una cucina separata. Il giardino ospita una casetta da giardino e una piscina rotonda fuori terra. È incluso un garage singolo di solida costruzione. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato sostituito nel 2003. La mansarda è riscaldata da una caldaia a gas indipendente. I bagni sono stati ristrutturati nel 2022 (piano terra) e nel 2020 (mansarda). Gli infissi sono stati per lo più sostituiti nel 2016; solo tre risalgono al 1986. Si tratta di finestre in PVC con doppi vetri e isolamento termico. La zona giorno, la zona pranzo e la camera da letto sono dotate di parquet di alta qualità. Le due cucine componibili sono incluse nel prezzo di vendita. Nel 2022, il cortile, l'ingresso e il vialetto intorno alla casa sono stati ripavimentati. Previa verifica e approvazione, sarà possibile trasferire i locali tecnici e i ripostigli in soffitta e creare un appartamento delle stesse dimensioni al piano terra e al primo piano. L'immobile verrà consegnato libero e potrà essere abitato a partire dalla fine del 2025.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 320.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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