Ez a különálló, 8 szobás családi ház 1964-ben épült egy körülbelül 658 m²-es telken, a Fulda iskolakörzet közelében. Masszív szerkezetű, két teljes emeletes, és nincs pince. A földszinten és az első emeleten megengedett lakóterület körülbelül 145 m², plusz körülbelül 51,5 m² a tetőtérben, amely lakhatási színvonalon van berendezve, de nem engedélyezett különálló lakásként. Így a teljes lakóterület körülbelül 196,5 m². Az épület egyedi jellemzője, hogy az épületgépészet és két hagyományos tárolóhelyiség a földszinten található. Ennek eredményeként a földszinten található lakóterület mindössze körülbelül 34,5 m². A földszinten található még két szoba, az egyikből a tágas, fedett teraszra nyílik kijárat, egy kádas és zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy konyha csatlakozásaival ellátott szoba. A háztartási helyiség mosókonyhaként és szárítóként is szolgál. Innen egy sík rámpa vezet a kertbe/teraszra. Az első emeleti főlakás szíve a világos és tágas nappali/étkező. Innen juthatunk ki a napsütötte, délnyugati fekvésű erkélyre. A fatüzelésű kályha hangulatos hangulatot teremt. A nyitott konyha az étkezőhöz csatlakozik. Ezen a szinten található még a fő hálószoba gardróbbal vagy dolgozósarokkal, valamint egy fürdőszoba nagyméretű, beépített zuhanyzóval. A tetőtérben négy szoba található, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. Van egy fürdőszoba káddal és egy különálló konyha is. A kertben egy kerti fészer és egy kerek, föld feletti medence található. Egy masszív építésű, egyállásos garázs is tartozik hozzá. A gáz központi fűtési rendszert 2003-ban cserélték. A tetőteret saját, egyedi gázkazán fűti. A fürdőszobákat 2022-ben (földszint) és 2020-ban (padlás) újították fel. Az ablakokat nagyrészt 2016-ban cserélték; csak három származik 1986-ból. Ezek dupla üvegezésű, hőszigetelt PVC ablakok. A nappaliban, az étkezőben és a hálószobában kiváló minőségű keményfa parketta található. A két beépített konyha benne van az vételárban. 2022-ben felújították az udvart, a bejáratot és a ház körüli utat. Felülvizsgálat és jóváhagyás függvényében lehetőség van a háztartási és tárolóhelyiségek tetőtérbe helyezésére, és egy az emelettel azonos méretű lakás kialakítására a földszinten. Az ingatlan üresen kerül átadásra, a beköltözés 2025 végén történhet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 320.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.