This detached, 8-room single-family home was built in 1964 on a plot of approximately 658 m² near the school district of Fulda. It is of solid construction, has two full stories, and no basement. The permitted living space on the ground and first floors is approximately 145 m², plus approximately 51.5 m² in the attic, which is finished to living standards but not approved as a separate apartment. This brings the total living space to approximately 196.5 m². A unique feature of the building is that the building services and two traditional storage rooms are located on the ground floor. As a result, the living space on the ground floor is only about 34.5 m². Also on the ground floor are two rooms, one with access to the spacious, covered terrace, a bathroom with a bathtub and shower, and a room with the necessary connections for a kitchen. The utility room also serves as a laundry and drying room. From here, a level access ramp leads to the garden/terrace. The heart of the main apartment on the first floor is the bright and spacious living/dining area. From there, you can access the sunny southwest-facing balcony. The wood-burning stove creates a cozy atmosphere. The open-plan kitchen adjoins the dining area. Also on this floor are the master bedroom with a dressing room or study area, and a bathroom with a large, walk-in shower. The attic level offers four rooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or offices. There is also a bathroom with a bathtub and a separate kitchen. The garden features a garden shed and a round above-ground pool. A solidly built single garage is included. The gas central heating system was replaced in 2003. The attic is heated by its own individual gas boiler. The bathrooms were renovated in 2022 (ground floor) and 2020 (attic). The windows were mostly replaced in 2016; only three date back to 1986. These are double-glazed, insulated PVC windows. High-quality hardwood parquet flooring is laid in the living and dining area as well as the bedroom. The two fitted kitchens are included in the sale price. In 2022, the courtyard, entrance area, and path around the house were repaved. Subject to review and approval, it would be possible to relocate the utility and storage rooms to the attic and create an apartment of the same size on the ground floor as on the first floor. The property will be handed over vacant, and occupancy can take place at the end of 2025.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 320.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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