60435 FRANKFURT AM MAIN – ECKENHEIM
Charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug
- ca. 48 m² Superficie netta
- ca. 208 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 310.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001189c
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 6 m²
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1956
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,98 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
7,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1956
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
Die ursprünglich im Jahr 1910 errichtete charmante Altbauliegenschaft wurde vollständig revitalisiert und präsentiert sich im Erstbezug mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.
Im Rahmen der Sanierung wurden zeitgemäße energetische Standards umgesetzt. Dazu zählen unter anderem eine effiziente Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+, die für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen stehen.
Das aparte Treppenhaus mit Altbauflair wurde liebevoll saniert und empfängt Bewohner und Gäste einladend.
Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche schafft eine gelungene Symbiose aus Altbaucharme und moderner Ausstattung. Das hochwertige Tageslichtbad mit Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Zeitaufwand oder zusätzliche Investitionen.
Die hochwertige, moderne Ausstattung sowie die hellen und freundlichen Räume sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare.
Die Wohnlage in Alt-Eckenheim zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Atmosphäre aus.
Posizione: Frankfurt am Main - Eckenheim
Descrizione della posizione
Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger und zugleich stadtnaher Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Das über 1.200 Jahre alte ehemalige Dorf hat sich bis heute ein eigenständiges Lebensgefühl bewahrt. Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Eckenheim zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen.
Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und verwinkelten Straßen. In den Randlagen finden sich überwiegend gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet Eckenheim eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Eckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A661 sowie die U-Bahn-Linie U5, die Buslinie 39 und die Nachtbuslinie N5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Caratteristiche
- Kernsanierung 2026
- Hauseingangstür Aluminiumeinbruchhemmend
- Treppenhaus mit Steinboden
- Eichenparkettboden schwimmend mit Trittschalldämmung
- Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- Gegensprechanlage
- Neue Elektroinstallationen
- Einzelregelung mit Thermostaten
- Bäder vollständig gefliest
- Bodengleiche Duschen
- Kunststofffenster drei-fach-Wärmeschutzverglasung
- Neues Satteldach mit Betondachsteinen und Tonziegeln
- Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Mehrere Kellerabteile
Altre informazioni
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