60435 FRANKFURT AM MAIN – PREUNGESHEIM
Privates Refugium mit Galerie, Kamin und eingewachsenem Garten
- ca. 123 m² Superficie netta
- ca. 244 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 749.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001179
Tipo di casa
Villa a schiera di testa
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 44 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2003
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
52,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.04.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2003
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Offene Architektur, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Wohngefühl dieses außergewöhnlichen Galeriehauses.
Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich über mehrere Ebenen ein offenes Wohnkonzept: großzügige Sichtachsen, viel Licht und zwei miteinander verbundene Wohnebenen unter einer Galerie. Große Fensterflächen und die offene Architektur verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Im Erdgeschoss bilden die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – ein über Jahre gewachsenes grünes Refugium mit besonderem Baum- und Buschbestand, das ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit eigenem Kamin – ideal zum Lesen, Entspannen oder für ruhige Abendstunden. Das Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna unterstreicht den privaten Charakter dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt das separate Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Duschbad. Zusätzlichen Freiraum schafft das Untergeschoss mit einem wohnlich gestalteten Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder für ganz persönliche Interessen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Fernwärmeversorgung mit der 2025 erneuerten Heizungsanlage.
Der eingewachsene Garten, die offene Architektur, zwei Kamine und der private Wellnessbereich verleihen diesem Haus eine besondere Wohnqualität – mit viel Privatsphäre und persönlichem Freiraum.
Posizione: Frankfurt am Main - Preungesheim
Descrizione della posizione
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem, zurückgezogenem Wohnen und der Nähe zum städtischen Leben. Garten und Wintergarten schaffen ein grünes Refugium, während Innenstadt, Kultur und Gastronomie gut erreichbar bleiben.
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Frankfurter Bogen. Das unmittelbare Umfeld vermittelt eine angenehm entspannte, beinahe kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf liegen fußläufig, auch der Wochenmarkt gehört zu den kurzen Wegen im Quartier – praktisch für den Einkauf, schön für einen entspannten Start ins Wochenende. Gleichzeitig bleibt Frankfurt mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot nah: Schauspiel, Oper, Museumsufer, ein Restaurantbesuch oder ein Abend in der Innenstadt sind über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreicht. Auch mit dem Auto ist die Anbindung günstig: Über die A661 und A5 erreicht man das Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit.
Genau diese Kombination macht die besondere Wohnqualität des Standorts aus – zu Hause Ruhe, Grün und Privatsphäre genießen und gleichzeitig die Möglichkeiten der Stadt jederzeit nutzen.
Caratteristiche
- � Außergewöhnliche Architektur mit offener Galerie und großzügigen Raumhöhen
- � Zwei großzügige Wohnebenen mit offenem Raumkonzept
- � Zwei Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss
- � Große Fensterflächen und Oberlichter für viel Tageslicht
- � Wintergarten mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten
- � Über Jahre gewachsener Garten mit besonderem Baumbestand und hoher Privatsphäre
- � Wellnessbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna
- � Separates Duschbad im Dachgeschoss
- � Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatten und Markengeräten
- � Parkett sowie Naturstein- und Granitböden
- � Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- � Fernwärme-Zentralheizung, 2025 erneuert
- � Wohnlich gestalteter Bereich im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- � Zusätzliches Bad im Untergeschoss
- � Hauswirtschafts- und Kellerräume mit viel Stauraum
- � Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- � Rollläden, teilweise elektrisch
- � Gartenhaus
- � PKW-Stellplatz direkt am Haus
Altre informazioni
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