Garten und Wintergarten
60435 FRANKFURT AM MAIN – PREUNGESHEIM
Loftgefühl im eigenen Haus – außergewöhnliches Galeriehaus
795.000 EUR
Superficie netta ca. 123 m²
Superficie del terreno ca. 244 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 795.000 EUR

Fornitore

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Francoforte sul Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Sauna
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26001179

Tipo di casa

Villa a schiera di testa

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 44 m²

Posto auto

1 x superficie libera

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

2003

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

52,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

30.04.2029

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2003

Riscaldamento

Tele

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus im beliebten Frankfurter Bogen verbindet moderne Architektur mit einem offenen Wohnkonzept und einem großzügigen Raumgefühl. Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen und eine offen gestaltete Galerie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die weit über den Standard eines klassischen Reihenhauses hinausgeht.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet die obere Wohnebene einen weiteren großzügigen Wohnbereich. Das abgeschlossene Zimmer im Dachgeschoss eignet sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Rückzugsraum. Das großzügige Hauptbad überzeugt zusätzlich mit einem Whirlpool und eine integrierte Sauna – ein privater Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Die offene Galerie verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und sorgt gemeinsam mit den hohen Decken und den markanten Sichtachsen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Untergeschoss eröffnet ein großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitraum.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus sowie die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Wohnquartiers. Ein Zuhause für alle, die individuelle Architektur, Großzügigkeit und ein helles, offenes Wohnambiente zu schätzen wissen.

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Posizione: Frankfurt am Main - Preungesheim

Descrizione della posizione

Der Frankfurter Bogen zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Frankfurts und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Wohnhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Grünflächen prägen das Erscheinungsbild des Quartiers und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb des Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bus- und U-Bahn-Anschlüsse gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt. Die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen.

Der Frankfurter Bogen vereint urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld und gehört zu den Wohnlagen, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ihre Familienfreundlichkeit und ihre nachhaltige Wertstabilität auszeichnen.

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Caratteristiche

  • � Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatten und Markengeräten
  • � Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • � Naturstein- und Granitböden in Wohnbereich, Wintergarten und Küche
  • � Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • � Rollläden, zum Teil elektrisch
  • � Außergewöhnliche Hauskonzeption mit offener Galerie
  • � Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • � tolle Kaminöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • � Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Oberlichter
  • � Offene Galerie mit beeindruckender Raumhöhe
  • � Wellnessbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna
  • � Weiteres Duschbad im Dachgeschoss
  • � Wohnlich ausgebauter Hobbyraum und Bad im Untergeschoss
  • � Hauswirtschafts- und Kellerräume mit viel Stauraum
  • � Fernwärme-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2025
  • � Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • � Wintergarten mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten
  • � Gepflegter, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
  • � Gartenhaus
  • � PKW-Stellplatz direkt am Haus

Altre informazioni

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