65929 FRANKFURT AM MAIN – HÖCHST
Modernes Reihenendhaus mit sonnigem Dachbalkon, Gründach und Stellplatz
- ca. 141.74 m² Superficie netta
- ca. 205 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 735.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001280
Tipo di casa
Villa a schiera di testa
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 50 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2001
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
55,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2001
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Eigentümer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren stets mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Auf zwei Vollgeschossen, einem großzügigen Dachstudio sowie im Untergeschoss bietet das Haus viel Raum – ideal für Familien und auch Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten, eigentümergeprägten Nachbarschaft, nahe des Höchster Stadtparks und des weitläufigen Sossenheimer Unterfelds. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten, den Mittelpunkt des Hauses. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort; ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet zwei französische Balkone und einen maßgefertigten Einbauschrank. Bei Bedarf lässt es sich in zwei separate Räume unterteilen. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eine besondere Note setzt das gedämmte und begrünte Pultdach, das den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Darunter befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit südwestlich ausgerichtetem Dachbalkon. Dank verschiebbarer Elemente und einer teilweisen Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel gestalten und vielseitig nutzen. Auch das Dachstudio selbst bietet attraktives Entwicklungspotenzial, etwa durch eine Aufteilung in zwei separate Bereiche und die Ergänzung eines Duschbads.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen Stellplatz in großzügiger Breite direkt am Haus, der das attraktive Angebot ideal ergänzt. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit schönem Garten, großzügigem Dachbalkon und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor.
Posizione: Frankfurt am Main - Höchst
Descrizione della posizione
Frankfurt-Höchst zählt zu den traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtteilen Frankfurts. Die besondere Lage am Main, die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern sowie die gewachsene städtebauliche Struktur verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang des Mains bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Höchst optimal in das Frankfurter Stadtgebiet und das gesamte Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalverkehr. Auch die Frankfurter Innenstadt ist bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegene A66 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt und umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar.
Die Kombination aus historischem Flair, der unmittelbaren Nähe zum Main, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der urbanen Infrastruktur macht Frankfurt-Höchst zu einer attraktiven und abwechslungsreichen Wohnlage mit eigenständigem Charakter.
Caratteristiche
- Nachhaltig begrüntes Pultdach
- Sicherheitshaustür
- Video-Gegensprechanlage
- Einbauküche
- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Zweifach verglaste, abschließbare Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Teilüberdachter Dachbalkon mit flexiblen Elementen
- Fernwärmeanlage mit Edelstahlspeicher (neu 11/2021)
- Garten
- Stellplatz in großzügiger Breite
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Immobili simili
