65929 FRANKFURT AM MAIN – HÖCHST
Modernes Reihenendhaus mit sonnigem Dachbalkon, Gründach und Stellplatz
- ca. 141.74 m² Wohnfläche
- ca. 205 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 735.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001280
Haustyp
Reihenendhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 50 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Badezimmer
1
Baujahr
2001
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
55,80 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
11.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Eigentümer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren stets mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Auf zwei Vollgeschossen, einem großzügigen Dachstudio sowie im Untergeschoss bietet das Haus viel Raum – ideal für Familien und auch Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten, eigentümergeprägten Nachbarschaft, nahe des Höchster Stadtparks und des weitläufigen Sossenheimer Unterfelds. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten, den Mittelpunkt des Hauses. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort; ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet zwei französische Balkone und einen maßgefertigten Einbauschrank. Bei Bedarf lässt es sich in zwei separate Räume unterteilen. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eine besondere Note setzt das gedämmte und begrünte Pultdach, das den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Darunter befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit südwestlich ausgerichtetem Dachbalkon. Dank verschiebbarer Elemente und einer teilweisen Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel gestalten und vielseitig nutzen. Auch das Dachstudio selbst bietet attraktives Entwicklungspotenzial, etwa durch eine Aufteilung in zwei separate Bereiche und die Ergänzung eines Duschbads.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen Stellplatz in großzügiger Breite direkt am Haus, der das attraktive Angebot ideal ergänzt. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit schönem Garten, großzügigem Dachbalkon und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor.
Lage: Frankfurt am Main - Höchst
Lagebeschreibung
Frankfurt-Höchst zählt zu den traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtteilen Frankfurts. Die besondere Lage am Main, die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern sowie die gewachsene städtebauliche Struktur verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang des Mains bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Höchst optimal in das Frankfurter Stadtgebiet und das gesamte Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalverkehr. Auch die Frankfurter Innenstadt ist bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegene A66 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt und umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar.
Die Kombination aus historischem Flair, der unmittelbaren Nähe zum Main, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der urbanen Infrastruktur macht Frankfurt-Höchst zu einer attraktiven und abwechslungsreichen Wohnlage mit eigenständigem Charakter.
Ausstattung
- Nachhaltig begrüntes Pultdach
- Sicherheitshaustür
- Video-Gegensprechanlage
- Einbauküche
- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Zweifach verglaste, abschließbare Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Teilüberdachter Dachbalkon mit flexiblen Elementen
- Fernwärmeanlage mit Edelstahlspeicher (neu 11/2021)
- Garten
- Stellplatz in großzügiger Breite
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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