Questa casa a schiera ben tenuta, nel cuore di Fellbach, vanta una posizione centrale su un bellissimo e appartato terreno con giardino. Questa combinazione di facile accesso e di un tranquillo rifugio all'interno di un giardino ben curato che offre ampia privacy è una rarità. La casa è composta da tre appartamenti: - Piano terra: 3,5 locali, 97,59 m² di superficie abitabile con terrazza (attualmente affittata). - Primo piano: 4,5 locali, 109,45 m² di superficie abitabile con ampio balcone e accesso al giardino. - Mansarda: 2,5 locali, 52,52 m² di superficie abitabile. Il seminterrato offre 88,34 m² di superficie utile. Ulteriori 9,66 m² di superficie utile sono disponibili nella mansarda. Entrambi gli appartamenti al primo piano e alla mansarda sono attualmente occupati dai proprietari. La mansarda è adibita a suite per gli ospiti separata. La disposizione degli appartamenti rispecchia le planimetrie tipiche di inizio secolo, con ampie camere da letto, un WC separato e una spaziosa cucina con dispensa adiacente, successivamente trasformata in bagno. Incluso nel prezzo di acquisto è un posto auto sotterraneo nell'edificio adiacente. Questa proprietà è ideale per investitori o proprietari che cercano una casa spaziosa e in posizione centrale. Anche l'affitto parziale è un'opzione valida. Un'altra possibilità è una casa multigenerazionale. I due appartamenti al piano superiore e alla mansarda sono pronti per essere occupati immediatamente dopo la vendita. L'intera casa è perfetta per una famiglia. Il giardino, con il suo ampio prato, alberi secolari, altalena e struttura per arrampicata, è un vero paradiso per i bambini. La casa è molto ben tenuta e costantemente mantenuta. Saremo lieti di mostrarvi la proprietà e presentarvi questa attraente casa a schiera.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.