Non lontano dal Castello di Blomenburg a Selent, questa casa in stile Bauhaus dal design personalizzato è stata costruita nel 2017 su circa 1.144 m² di terreno di proprietà, rispettando gli standard di efficienza energetica KfW 55. La proprietà si trova alla fine di un viale in una strada senza uscita. Delimitata dal bosco su due lati, la casa ha un solo vicino diretto. Distribuita su due piani e un attico, la proprietà offre circa 236 m² di superficie abitabile, distribuiti in sei stanze, tre bagni e ulteriori locali di servizio e tecnici. La tecnologia è una caratteristica fondamentale di questa casa. Moderni impianti di riscaldamento e funzioni di domotica e sicurezza offrono un comfort eccezionale. Ulteriori dettagli sono disponibili nel capitolato. Il piano terra vi accoglie con un ampio ingresso, che conduce a un bagno con doccia, WC per gli ospiti e alla lavanderia sulla sinistra. Verso il giardino, il corridoio si apre sulla zona giorno open space, che integra perfettamente soggiorno, zona pranzo e cucina a vista su circa 67 m². Un ripostiglio è adiacente alla cucina. Le ampie finestre a tutta altezza della zona giorno la inondano di luce e offrono accesso alla terrazza e al giardino sul retro della casa. Dall'ingresso, una scala in acciaio con pregiate assi di rovere conduce al primo piano. Qui si trovano una camera per gli ospiti, due camere per bambini, un bagno con doccia piastrellato e una suite padronale separata composta da una zona spogliatoio, una camera da letto e un bagno con vasca, doccia, WC e doppio lavabo. La camera da letto padronale e le due camere per bambini offrono accesso al balcone esposto a sud. Il secondo piano, costruito come attico, offre versatili opzioni di utilizzo. Attualmente utilizzato come ufficio, questo spazio di circa 30 metri quadrati offre uno spazio di lavoro appartato o consente di gestire un'attività da casa. Caratteristiche come l'aria condizionata, un'infrastruttura IT completamente cablata (adatta a più postazioni di lavoro) con un piccolo ripostiglio/sala server, la connessione internet in fibra ottica e la vista panoramica sul bosco circostante contribuiscono a creare un ambiente di lavoro piacevole. Un altro punto forte è la terrazza panoramica, perfetta per pause relax o per prendere il sole d'estate, lontano da occhi indiscreti. La proprietà è completamente recintata. Il giardino è progettato per una facile manutenzione. La terrazza sul retro della casa offre ampio spazio per godersi l'aria aperta, e c'è anche una piccola area salotto sul lato della casa, così come un angolo vicino al bosco con una vasca idromassaggio, che promette ore di relax. Un piccolo capanno da giardino offre spazio per gli attrezzi da giardino. L'acqua piovana viene raccolta in una trincea di drenaggio, con conseguente risparmio sulle spese fognarie. Sotto il doppio posto auto coperto di fronte alla casa si trovano due wallbox per la ricarica di veicoli elettrici. Queste sono dotate di contatori elettrici separati, consentendo la fatturazione separata dei costi di ricarica, se necessario.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN VON UNS BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.