Situata nel cuore di Eutin, su un terreno di proprietà di circa 592 metri quadrati, questa storica casa plurifamiliare, costruita intorno al 1890, comprende cinque appartamenti. La casa è completamente affittata. Si compone di un edificio principale, affacciato sulla strada, con tre appartamenti, e di un ampliamento con due appartamenti sul lato opposto alla strada. L'edificio principale ha un seminterrato completo, che presenta la tipica umidità della sua età. Dal 2013, questo problema è stato risolto con un sistema di essiccazione elettrofisico. Parte dell'ampliamento comprende un ripostiglio e un garage. Ampio parcheggio pubblico è disponibile sulla strada. Un piccolo giardino sul retro della casa completa la proprietà. Tutti gli appartamenti sono riscaldati centralmente e forniti di acqua calda da una caldaia a condensazione a gas, installata di recente nel 2020. Le pareti esterne dell'edificio posteriore sono state rivestite con isolamento nel 2010 e il tetto è stato sostituito nel 2015, quando è stato installato un isolamento insufflato. Il tetto della casa principale è stato sottoposto a regolare manutenzione ed è stato sottoposto a un'ispezione approfondita nel 2023 senza alcun problema. L'edificio principale comprende un appartamento di 105 m² con 5 locali al piano terra, un appartamento di 79 m² con 4 locali al primo piano e un appartamento di 50 m² con 2 locali all'ultimo piano. L'edificio posteriore comprende un appartamento di 49 m² con 2 locali al piano terra e un appartamento di 2,5 locali di circa 80 m² all'ultimo piano. A causa dell'età dell'edificio e della mancanza di documentazione disponibile, abbiamo dovuto ricreare le planimetrie. Pertanto, non possiamo garantire l'accuratezza delle superfici abitative indicate, che potrebbero includere lo spazio utilizzabile. La facciata dell'edificio rivolta verso la strada è un edificio storico. La conseguente inclusione dell'edificio nell'elenco dei monumenti culturali dello Schleswig-Holstein offre interessanti opportunità di ammortamento fiscale, in particolare per gli investitori. Il canone di locazione netto annuo per tutte le unità abitative ammonta a 32.760 euro. Contattateci per ulteriori informazioni.

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