Située au cœur d'Eutin, sur un terrain en pleine propriété d'environ 592 m², cette maison historique, construite vers 1890, comprend cinq appartements. L'ensemble est loué. Elle se compose d'un bâtiment principal, donnant sur la rue, avec trois appartements, et d'une extension latérale, de deux appartements, à l'écart de la rue. Le bâtiment principal dispose d'un sous-sol complet, présentant les problèmes d'humidité typiques de son âge. Depuis 2013, un système de séchage électrophysique y remédie. L'extension comprend une pièce de rangement et un garage. De nombreuses places de stationnement publiques sont disponibles dans la rue. Un petit jardin à l'arrière complète la propriété. Tous les appartements bénéficient d'un chauffage central et d'une production d'eau chaude sanitaire assurée par une chaudière à condensation au gaz, installée en 2020. Les murs extérieurs de l'extension ont été isolés en 2010 et la toiture a été refaite en 2015, avec la pose d'isolants soufflés. La toiture du bâtiment principal a fait l'objet d'un entretien régulier et a été inspectée en 2023 sans qu'aucun problème ne soit constaté. La maison principale comprend un appartement de 105 m² avec 5 pièces au rez-de-chaussée, un appartement de 79 m² avec 4 pièces au premier étage et un appartement de 50 m² avec 2 pièces au dernier étage. Le bâtiment arrière comprend un appartement de 49 m² avec 2 pièces au rez-de-chaussée et un appartement de 2,5 pièces d'environ 80 m² au dernier étage. Compte tenu de l'ancienneté de la maison et du manque de documentation, nous avons dû reconstituer les plans. Par conséquent, nous ne pouvons garantir l'exactitude des surfaces habitables indiquées, lesquelles peuvent inclure une surface utile. La façade donnant sur rue est classée monument historique. Son inscription au registre des monuments historiques du Schleswig-Holstein offre des avantages fiscaux intéressants, notamment pour les investisseurs. Le loyer net annuel pour l'ensemble des logements s'élève à 32 760 €. Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

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