AVVISO SUI DIRITTI DI AFFITTO - COSA DOVRESTI SAPERE: Questa proprietà è situata su un terreno in affitto. Ciò significa che acquisisci la casa e il relativo diritto di affitto, ma non il terreno stesso. Il terreno è di proprietà di un locatario, al quale è dovuto un canone fondiario mensile di 236,87 €. Il contratto di affitto è stato originariamente stipulato per 99 anni e attualmente ha una durata residua di 71 anni. Secondo l'accordo contrattuale, il canone fondiario può essere adeguato ogni 5 anni in base a un indice (indice tedesco dei prezzi al consumo). Il diritto di affitto è registrato nel registro fondiario ed è trasferibile: può essere finanziato e venduto proprio come una proprietà immobiliare convenzionale. COSA SUCCEDE DOPO LA SCADENZA DEL DIRITTO DI AFFITTO? Dopo la scadenza del contratto, si applicano le disposizioni dell'articolo 27 della legge tedesca sugli affitti: il locatario (ovvero il proprietario dell'abitazione) non ha automaticamente il diritto di acquistare il terreno. Il locatario può offrire una proroga, oppure l'edificio può diventare proprietà del proprietario terriero, dietro pagamento di un indennizzo pari al valore di mercato attuale dell'edificio. Pertanto, anche alla fine del contratto di locazione, il proprietario dell'edificio ha diritto per legge a un indennizzo finanziario. Saremo lieti di consigliarvi personalmente su tutti gli aspetti relativi alla locazione e al finanziamento. DESCRIZIONE: In vendita una casa bifamiliare soleggiata e molto ben tenuta su un terreno in locazione. La casa è stata costruita nel 1997 come casa prefabbricata a basso consumo energetico. Si trova su un terreno di circa 360 m² in una zona residenziale adatta alle famiglie di Königs Wusterhausen. Questa casa bifamiliare ben tenuta offre una disposizione ben progettata di circa 112 m² di superficie abitabile distribuita su due piani e un ulteriore sottotetto. Il piano terra comprende un ampio ingresso con accesso a un bagno per gli ospiti, la zona giorno e pranzo open space e una sala da pranzo separata. Il piano terra è dotato di pavimenti in laminato, mentre la cucina e i bagni sono piastrellati. Il soggiorno è spazioso e si apre direttamente su una terrazza esposta a sud. Questa terrazza, pavimentata con lastre di cemento, offre ampio spazio per godersi il sole di mezzogiorno o della sera. Per un maggiore comfort, tutte le finestre del piano terra sono dotate di tapparelle. Una solida scala in legno conduce al piano superiore, che ospita altre due stanze, ideali come camere da letto o uffici. Sempre al piano superiore si trova il bagno di famiglia, dotato sia di vasca che di doccia. Anche questi bagni sono in ottime condizioni e godono di luce naturale. La mansarda offre ulteriore spazio utilizzabile ed è accessibile tramite una scala a scomparsa salvaspazio. Un piccolo ripostiglio in mansarda ospita la caldaia a gas, sostituita nel 2017 e quindi conforme agli standard moderni. L'esterno della casa è a bassa manutenzione e delimitato da siepi. Il giardino ospita anche una piscina. Il piccolo giardino anteriore, con il suo verde, conferisce all'ingresso un'atmosfera accogliente e invitante. La casa comprende un garage in metallo e un ulteriore posto auto, in modo che due auto possano essere comodamente parcheggiate direttamente nella proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 131.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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