AVIS CONCERNANT LE DROIT DE BAIL – CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR : Ce bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique. Cela signifie que vous acquérez la maison et le droit de bail emphytéotique y afférent, mais pas le terrain lui-même. Le terrain appartient à un preneur à bail, auquel est payable un loyer mensuel de 236,87 €. Le bail emphytéotique a été initialement conclu pour une durée de 99 ans et il reste actuellement 71 ans à courir. Conformément au contrat, le loyer foncier peut être ajusté tous les 5 ans en fonction d’un indice (l’indice allemand des prix à la consommation). Le droit de bail emphytéotique est inscrit au registre foncier et est cessible ; il peut être financé et vendu comme un bien immobilier classique. QUE SE PASSE-T-IL APRÈS L’EXPIRATION DU DROIT DE BAIL ? À l’expiration du bail emphytéotique, les dispositions de l’article 27 de la loi allemande sur le bail emphytéotique s’appliquent : le preneur à bail (c’est-à-dire le propriétaire) ne dispose pas d’un droit automatique d’acquérir le terrain. Le locataire peut proposer une prolongation de bail, ou le bâtiment peut devenir la propriété du propriétaire foncier – moyennant le versement d'une indemnité équivalente à la valeur marchande actuelle du bâtiment. Ainsi, même à la fin du bail, le propriétaire du bâtiment a légalement droit à une compensation financière. Nous serions ravis de vous conseiller personnellement sur tous les aspects liés au bail emphytéotique et au financement. DESCRIPTION : À vendre, une maison jumelée ensoleillée et très bien entretenue, située sur un terrain en bail emphytéotique. Construite en 1997, cette maison préfabriquée à haute performance énergétique se trouve sur un terrain d'environ 360 m² dans un quartier résidentiel familial de Königs Wusterhausen. Cette maison jumelée en excellent état offre une surface habitable d'environ 112 m² répartie sur deux niveaux et un grenier aménageable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec accès à des toilettes invités, un séjour/salle à manger ouvert et une salle à manger séparée. Le rez-de-chaussée est revêtu de parquet stratifié, tandis que la cuisine et les salles de bains sont carrelées. Le séjour spacieux s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud. Cette terrasse, pavée de dalles de béton, offre un espace généreux pour profiter du soleil de midi ou du soir. Pour un confort optimal, toutes les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants. Un escalier en bois massif mène à l'étage, qui comprend deux pièces supplémentaires, idéales pour servir de chambres ou de bureaux. Également située à l'étage, la salle de bains familiale est équipée d'une baignoire et d'une douche. Ces salles de bains sont en excellent état et bénéficient d'une belle luminosité naturelle. Le grenier offre un espace de vie supplémentaire et est accessible par un escalier escamotable gain de place. Un petit local technique dans le grenier abrite la chaudière à gaz, remplacée en 2017 et donc conforme aux normes actuelles. L'extérieur de la maison, facile d'entretien, est clos par des haies. Le jardin comprend également une piscine. Le petit jardin de devant, agrémenté de verdure, confère à l'entrée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose d'un garage métallique et d'une place de parking supplémentaire, permettant ainsi de garer deux voitures directement sur la propriété.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 131.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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