Benvenuti a un'eccezionale opportunità per godere di comfort abitativo moderno ed efficienza energetica in una posizione privilegiata. Questa moderna villa a basso consumo energetico (KfW Efficiency House 40 EE, classe energetica A+) colpisce per la sua architettura sofisticata e offre circa 165 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 506 m², offrendo ampio spazio per stili di vita individuali. La villa è stata costruita nel 2024 con solidi metodi di costruzione e rispetta gli standard attuali. Una caratteristica particolarmente degna di nota è la combinazione di una pompa di calore ad aria Bosch e di riscaldamento a pavimento, che garantisce un calore costante e sostenibile in tutti gli ambienti. Le ampie finestre con tripli vetri non solo garantiscono un isolamento termico ottimale, ma offrono anche un ulteriore comfort grazie alle tapparelle elettriche al piano terra. La villa comprende un totale di cinque stanze. Il cuore della casa è la zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Ci sono tre camere da letto e una cabina armadio. Inoltre, ci sono due bagni moderni e un ampio ingresso inondato di luce naturale. Un ripostiglio offre ulteriore comfort. I bagni, la cucina a pianta aperta, l'ingresso e la lavanderia sono dotati di piastrelle uniformi e facili da pulire. È possibile scegliere la pavimentazione per i restanti spazi abitativi, consentendo un tocco personale. La zona giorno e pranzo a pianta aperta crea un'atmosfera piacevole per incontrarsi e rilassarsi. Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata, un luogo ideale per rilassarsi. Due posti auto all'interno della proprietà facilitano il parcheggio per voi e i vostri ospiti. Una connessione in fibra ottica garantisce una connessione internet affidabile e veloce, rendendo il lavoro, la navigazione e lo streaming senza sforzo. Un punto di forza: l'accesso al lago è raggiungibile con una breve passeggiata di circa 70 metri. Qui, la tranquillità e la natura si uniscono al comodo accesso alle opportunità di svago e svago nelle immediate vicinanze. Scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà e fissate un appuntamento per una visita. Questa casa indipendente offre numerose possibilità per realizzare i vostri sogni abitativi. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.