Üdvözöljük Önt egy kivételes lehetőségben, ahol modern lakhatási kényelmet és energiahatékonyságot élvezhet egy kiváló helyen. Ez a modern, energiahatékony villa (KfW Efficiency House 40 EE, A+ energiahatékonysági osztály) kifinomult építészetével lenyűgöző, és körülbelül 506 m²-es telken körülbelül 165 m² lakóteret kínál, bőséges teret biztosítva az egyéni életstílusokhoz. A villa 2024-ben épült szilárd építési módszerekkel, és megfelel a jelenlegi szabványoknak. Különösen figyelemre méltó tulajdonsága a Bosch levegő-víz hőszivattyú és a padlófűtés kombinációja, amely minden helyiségben egyenletes és fenntartható meleget biztosít. A nagyméretű, háromrétegű üvegezésű ablakok nemcsak optimális hőszigetelést biztosítanak, hanem a földszinten található elektromos redőnyöknek köszönhetően további kényelmet is nyújtanak. A villa összesen öt szobából áll. Az otthon szíve a nyitott terű nappali, étkező és konyha. Három hálószoba és egy gardrób található benne. Ezenkívül két modern fürdőszoba és egy tágas, természetes fénnyel teli előszoba található. A további kényelmet egy háztartási helyiség is biztosítja. A fürdőszobák, a nyitott konyha, az előszoba és a háztartási helyiség egységes, könnyen tisztítható csempével rendelkeznek. A többi lakóterekben a padlóburkolatot saját maga választhatja ki, így személyes igényeket is kielégíthet. A nyitott terű nappali és étkező kellemes légkört teremt a találkozáshoz és a pihenéshez. Innen közvetlenül a napsütötte teraszra juthat – ideális hely a kikapcsolódásra. A telken található két parkolóhely megkönnyíti a parkolást Önnek és vendégeinek. Az optikai kábel megbízható és gyors internetkapcsolatot biztosít, így a munka, a böngészés és a streaming is egyszerű. Különlegesség: a tópart mindössze 70 méteres sétára található. Itt a békés, természeti környezet ötvöződik a közvetlen közelben található szabadidős és kikapcsolódási lehetőségekhez való kényelmes hozzáféréssel. Tapasztalja meg személyesen az ingatlan előnyeit, és egyeztessen időpontot megtekintésre! Ez a családi ház számos lehetőséget kínál álmai megvalósításához. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.