Welcome to an exceptional opportunity to enjoy modern living comfort and energy efficiency in a prime location. This modern, energy-efficient villa (KfW Efficiency House 40 EE, energy efficiency class A+) impresses with its sophisticated architecture and offers approximately 165 m² of living space on a plot of approximately 506 m², providing ample room for individual lifestyles. The villa was built in 2024 using solid construction methods and adheres to current standards. A particularly noteworthy feature is the combination of a Bosch air-source heat pump and underfloor heating, which ensures consistent and sustainable warmth in all rooms. Generous, triple-glazed windows not only provide optimal thermal insulation but also offer added comfort thanks to electric roller shutters on the ground floor. The villa comprises a total of five rooms. The heart of the home is the open-plan living, dining, and kitchen area. There are three bedrooms and a dressing room. In addition, there are two modern bathrooms and a spacious entrance hall that is bathed in natural light. A utility room provides added convenience. The bathrooms, open-plan kitchen, entrance area, and utility room feature uniform, easy-to-clean tiling. You can choose your own flooring for the remaining living spaces, allowing for personal touches. The open-plan living and dining area creates a pleasant atmosphere for gathering and relaxation. From here, you have direct access to the sunny terrace – an ideal spot for unwinding. Two parking spaces on the property make parking easy for you and your guests. A fiber optic connection ensures a reliable and fast internet connection, making working, surfing, and streaming effortless. A special highlight: Lake access is just a short walk of approximately 70 meters. Here, the peaceful, natural setting combines with convenient access to leisure and recreational opportunities in the immediate vicinity. Experience the advantages of this property for yourself and arrange a viewing appointment. This detached house offers numerous possibilities to realize your living dreams. We look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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