Benvenuti nella vostra nuova casa, un'esclusiva casa indipendente costruita nel 1997, che offre circa 162 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 339 m². Questa proprietà promette il massimo comfort e un'atmosfera accogliente per voi e la vostra famiglia. La casa comprende un totale di 6 stanze, di cui 5 camere da letto, offrendo ampio spazio per opzioni di arredamento personalizzate. La veranda con la sua tenda da sole vi invita al relax e amplia lo spazio abitativo in ogni stagione. Godetevi ore di relax nel luminoso soggiorno, dove un invitante camino crea un'atmosfera confortevole. +++Arredamento ed elettrodomestici sono inclusi nel prezzo di acquisto+++ Un punto forte di questa proprietà è senza dubbio la piscina di alta qualità, perfetta per nuotate rinfrescanti e rilassanti bagni di sole. Un pozzo profondo fornisce una fonte d'acqua affidabile per l'irrigazione del giardino. Nel corso degli anni, sono stati effettuati ampi ammodernamenti e ristrutturazioni, che hanno portato la casa al suo attuale stato di conservazione. Nel 2016, l'intera facciata, la base, la capriata del tetto e tutti gli altri elementi esterni in legno sono stati ristrutturati professionalmente e tinteggiati con due mani di vernice. Sempre nel 2016 e nel 2017, l'intera area esterna, compreso l'ingresso principale, è stata ridisegnata e dotata di una nuova scala in granito. Inoltre, il tetto è stato pulito e sigillato nel 2018. Ulteriori miglioramenti includono la costruzione della veranda nel 2017, il rivestimento di entrambi i lati della casa con vera ardesia, l'installazione di un cancello a due ante a battente sul vialetto d'accesso nel 2023 e l'installazione di un sistema di oscuramento su misura per la veranda e l'abbaino nello stesso anno. La proprietà presenta anche altri punti di forza come l'imponente recinzione in mattoni e ferro battuto. Descrizione degli ambienti: Piano terra: Cucina: cucina a pianta aperta con zona pranzo. La cucina attrezzata è inclusa nel prezzo di acquisto. Soggiorno: Accesso alla veranda: ampia e luminosa zona giorno con un accogliente camino alla francese. Il soggiorno dispone anche di un bar su misura. Bagno: doccia e vasca. Lavanderia. Mansarda: due camerette, camera da letto, camera per gli ospiti. Una delle camere da letto offre accesso al balcone, dotato di ringhiera in ferro battuto. Da una delle due camerette, la scala conduce alla mansarda ristrutturata, riscaldata e isolata di circa 15 m². Che si tratti di una camera da letto aggiuntiva, di un ufficio o semplicemente di un ripostiglio, questa zona è disponibile per soddisfare le vostre esigenze individuali. Un garage e un posto auto coperto sono disponibili per i vostri veicoli, offrendo ampio spazio e maggiore comodità. Questa proprietà è particolarmente adatta a chi ama uno stile di vita tranquillo e affascinante, desidera vivere in una posizione ben collegata e apprezza immobili di alta qualità. Clicca su questo link per un tour a 360 gradi: https://von-poll.com/tour/erfurt/iqgg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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