Üdvözöljük új otthonában, egy 1997-ben épült exkluzív családi házban, amely körülbelül 162 m² lakóteret kínál egy körülbelül 339 m²-es telken. Ez az ingatlan a legmagasabb szintű kényelmet és hangulatos légkört ígér Önnek és családjának. A házban összesen 6 szoba, köztük 5 hálószoba található, így bőséges teret biztosít az egyedi kialakítási lehetőségeknek. A napernyővel ellátott télikert minden évszakban pihenésre csábít, és kiterjeszti a lakóteret. Élvezze a pihentető órákat a világos nappaliban, ahol a hívogató kandalló kellemes hangulatot teremt. +++A berendezés és a háztartási gépek benne vannak a vételárban.+++ Az ingatlan egyik fénypontja kétségtelenül a kiváló minőségű úszómedence, amely tökéletes a frissítő úszáshoz és a pihentető napozáshoz. Egy mély kút megbízható vízforrást biztosít a kert öntözéséhez. Az évek során átfogó modernizációkat és felújításokat végeztek, amelyek korszerűsítették a házat. 2016-ban a teljes homlokzatot, az alapot, a tetőszerkezetet és az összes többi külső fa elemet professzionálisan felújították és két réteg festést kaptak. Szintén 2016-ban és 2017-ben a teljes kültéri területet, beleértve a bejáratot is, újratervezték, és gránitlépcsőt helyeztek el rajta. Ezenkívül a tetőt 2018-ban megtisztították és lezárták. További fejlesztések közé tartozik a télikert építése 2017-ben, a ház mindkét oldalának valódi palával való burkolata, egy kétszárnyú lengőkapu-meghajtás telepítése a kocsifelhajtónál 2023-ban, valamint egy egyedi árnyékolórendszer telepítése a télikerthez és a tetőtéri ablakhoz ugyanebben az évben. Az ingatlan további kiemelt jellemzőkkel is rendelkezik, mint például a lenyűgöző tégla- és kovácsoltvas kerítés. Helyiségleírás: Földszint: Konyha: amerikai konyha étkezővel. A beépített konyha benne van a vételárban. Nappali: Kijárat a télikertbe: Tágas, világos nappali hangulatos francia kandallóval. A nappaliban egyedi készítésű bárpult is található. Fürdőszoba: Zuhanyzó és kád. Háztartási helyiség. Padlás: Két gyerekszoba, hálószoba, vendégszoba. Az egyik hálószobából ki lehet jutni az erkélyre, amely kovácsoltvas korláttal rendelkezik. Az egyik gyerekszobából a lépcső vezet a kb. 15 m²-es átalakított, fűtött és szigetelt padlástérbe. Akár további hálószobaként, irodáként, vagy egyszerűen tárolóként – ez a terület az Ön egyéni igényei szerint áll rendelkezésre. Garázs és kocsibeálló áll rendelkezésre a járművek számára, amelyek bőséges helyet és további kényelmet biztosítanak. Ez az ingatlan különösen alkalmas azok számára, akik a nyugodt és bájos életmódot kedvelik, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyen szeretnének élni, és értékelik a kiváló minőségű ingatlanokat. Kattintson erre a linkre egy 360 fokos túrához: https://von-poll.com/tour/erfurt/iqgg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.