Welcome to your new home, an exclusive detached house built in 1997, offering approximately 162 m² of living space on a plot of about 339 m². This property promises the highest level of comfort and a cozy atmosphere for you and your family. The house comprises a total of 6 rooms, including 5 bedrooms, providing ample space for individual design options. The conservatory with its sunshade invites you to relax and extends the living space in every season. Enjoy relaxing hours in the light-filled living room, where an inviting fireplace creates a comfortable atmosphere. +++Furnishings and household appliances are included in the purchase price+++ A highlight of this property is undoubtedly the high-quality swimming pool, perfect for refreshing swims and relaxing sunbathing. A deep well provides a reliable water source for garden irrigation. Over the years, extensive modernizations and renovations have been carried out, bringing the house up to date. In 2016, the entire facade, the base, the roof truss, and all other exterior wooden elements were professionally renovated and given two coats of paint. Also in 2016 and 2017, the entire outdoor area, including the front entrance, was redesigned and relaid with a granite staircase. Additionally, the roof was cleaned and sealed in 2018. Further improvements include the construction of the conservatory in 2017, the cladding of both sides of the house with genuine slate, the installation of a double-leaf swing gate operator at the driveway in 2023, and the installation of a custom-made shading system for the conservatory and dormer window in the same year. The property also features other highlights such as the impressive brick and wrought-iron fence. Room description: Ground floor: Kitchen: open-plan kitchen with dining area. The fitted kitchen is included in the purchase price. Living room: Access to the conservatory: Spacious, bright living area with a cozy French fireplace. The living room also features a custom-made bar. Bathroom: Shower and bathtub. Utility room. Attic: Two children's rooms, bedroom, guest room. One of the bedrooms offers access to the balcony, which has a wrought-iron railing. From one of the two children's rooms, the staircase leads to the converted, heated, and insulated attic of approximately 15 m². Whether as an additional bedroom, office, or simply for storage – this area is available to suit your individual needs. A garage and a carport are available for your vehicles, offering ample space and added convenience. This property is particularly suitable for those who enjoy a peaceful and charming lifestyle, wish to live in a well-connected location, and appreciate high-quality real estate. Click this link for a 360-degree tour: https://von-poll.com/tour/erfurt/iqgg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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