Questo imponente edificio plurifamiliare, risalente al 1904, coniuga il fascino storico con il comfort abitativo moderno e si trova nel ricercato quartiere residenziale di Gotha, una delle zone residenziali più ambite della città. Costruito in mattoni pieni (doppia parete con uno strato di ventilazione tra i mattoni), l'edificio vanta una struttura robusta ed efficiente dal punto di vista energetico. Nel 2002 è stata effettuata una ristrutturazione completa dell'intero edificio. Gli interventi hanno incluso: la sostituzione del tetto, delle grondaie e del tetto; la sostituzione completa delle finestre; l'installazione di un moderno impianto di riscaldamento a gas; e l'ammodernamento di tutte le tubature, degli impianti idraulici e degli spazi interni. La facciata in legno, sotto tutela architettonica, è stata meticolosamente restaurata nel 2020 e da allora è tornata al suo antico splendore. Anche i lucernari sono stati rinnovati nello stesso anno. Nel 2024, due bagni moderni e di alta qualità sono stati completamente installati negli appartamenti, a ulteriore dimostrazione delle condizioni ben tenute e moderne dell'edificio. L'immobile è attualmente completamente affittato, garantendo una fonte di reddito immediata e stabile. Inoltre, la soffitta offre un potenziale di ampliamento, offrendo spazio per ulteriore zona giorno o un'altra unità abitativa, ideale per aumentare il valore dell'immobile. In conclusione, questo edificio plurifamiliare storico ma modernamente attrezzato, con le sue eccellenti condizioni, la piena occupazione e il potenziale di ampliamento della soffitta, si presenta come un investimento ad alto rendimento e a prova di futuro. Investi in un pezzo di storia di Gotha, con ottime prospettive per il futuro!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.