Ez a lenyűgöző, 1904-ből származó többlakásos épület a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, és Gotha keresett villanegyedében található – a város egyik legkívánatosabb lakóövezetében. A tömör téglafalból (dupla falú, a téglák között szellőzőréteggel) épült épület robusztus szerkezettel és energiahatékonysággal büszkélkedhet. Az egész épület átfogó felújítására 2002-ben került sor. Ez magában foglalta a tető, az ereszcsatornák és a tetőfedés cseréjét; az ablakok teljes cseréjét; egy modern gázfűtési rendszer telepítését; valamint az összes cső, vízvezeték és belső tér korszerűsítését. A műemlékvédelem alatt álló favázas homlokzatot 2020-ban aprólékosan restaurálták, és azóta visszanyerte eredeti pompáját. A tetőablakokat is ugyanebben az évben korszerűsítették. 2024-ben két kiváló minőségű, modern fürdőszobát építettek be teljesen a lakásokba – ez további bizonyíték az épület jól karbantartott és modern állapotára. Az ingatlan jelenleg teljes egészében bérbe van adva, ami azonnali és stabil bevételi forrást biztosít. Továbbá a tetőtér bővítési lehetőséget kínál, további lakótér vagy egy másik lakóegység kialakítására alkalmas helyet biztosítva – ideális az ingatlan értékének növelésére. Összefoglalva, ez a történelmi, mégis modern felszereltségű többlakásos épület kiváló állapotával, teljes kihasználtságával és a tetőtérben meglévő bővítési lehetőségével magas hozamú és jövőbiztos befektetésnek ígérkezik. Fektessen be Gothai történelmének egy darabjába – kiváló jövőbeli kilátásokkal!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.