Situata in una posizione privilegiata a Erfurt, questa elegante casa bifamiliare è un vero gioiello per acquirenti esigenti. Costruita nel 1996, la casa è stata costantemente ristrutturata e modernizzata ed è in ottime condizioni. Con circa 169 m² di superficie abitabile distribuita su 7 locali, di cui 5 camere da letto, offre ampio spazio per famiglie, coppie che necessitano di spazio extra o proprietari esigenti. Un punto di forza particolare è l'ampio e luminoso soggiorno, il cui design open space e le finestre a tutta altezza creano un'atmosfera particolarmente accogliente e invitante. Le finestre sono dotate di un sistema di schermatura solare. Due bagni moderni, una mansarda rifinita e una sauna integrata nel seminterrato offrono ulteriore comfort. La casa dispone anche di un seminterrato completamente rifinito, che offre ulteriore spazio abitabile e ripostiglio. Un totale di sei locali aggiuntivi sono disponibili al suo interno per un utilizzo flessibile e un design personalizzato. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas installato nel 2021. Questo sistema è completato da una combinazione di riscaldamento a pavimento e radiatori tradizionali, garantendo un clima interno confortevole tutto l'anno. L'immobile, ben curato, si estende su circa 510 m² e vanta un giardino ben curato, un'invitante terrazza e due balconi perfetti per rilassarsi. Secondo la dichiarazione di divisione, l'immobile è condiviso con la casa bifamiliare adiacente secondo le quote di comproprietà. Parte del giardino posteriore, incluso lo stendino dietro il garage, è di proprietà comune. Tuttavia, una netta separazione dei confini di proprietà è possibile previo accordo con i proprietari. Il terreno complessivo per le due case bifamiliari (numeri civici A e B) comprende 1.036 m² ed è suddiviso secondo le quote di comproprietà. L'offerta è completata da comodi posti auto in garage e da un ulteriore spazio aperto per l'auto, oltre che da un'eccellente infrastruttura: negozi, scuole, asili e mezzi pubblici sono tutti facilmente raggiungibili: vivere in città in un ambiente tranquillo! Il seguente link vi porterà a un tour virtuale a 360 gradi dell'immobile: https://von-poll.com/tour/erfurt/XVf5

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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