Erfurt kiváló helyén található ez a stílusos ikerház, amely igazi kincs az igényes vásárlók számára. Az 1996-ban épült házat folyamatosan felújították és modernizálták, kiváló állapotban van. Körülbelül 169 m² lakóterületével, amely 7 szobára – köztük 5 hálószobára – oszlik meg, bőséges helyet kínál családok, extra helyre vágyó párok vagy igényes tulajdonos-lakók számára. Különös vonzerő a tágas, világos nappali, amelynek nyitott terű kialakítása és a padlótól a mennyezetig érő ablakai különösen otthonos és hívogató légkört teremtenek. Az ablakok árnyékoló rendszerrel vannak felszerelve. Két modern fürdőszoba, egy kész padlás és egy integrált szauna az alagsorban további kényelmet biztosít. A házhoz egy teljesen kész pince is tartozik, amely további lakó- és tárolóhelyet kínál. Összesen hat további szoba áll rendelkezésre rugalmas felhasználás és egyedi kialakítás érdekében. A fűtést egy modern gáz központi fűtési rendszer biztosítja, amelyet 2021-ben telepítettek. Ezt a rendszert padlófűtés és hagyományos radiátorok kombinációja egészíti ki, így egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. A jól karbantartott ingatlan körülbelül 510 m²-es, és vonzóan parkosított kerttel, hívogató terasszal és két erkéllyel rendelkezik, amelyek tökéletesek a pihenésre. A megosztási nyilatkozat szerint az ingatlant a szomszédos ikerházzal közös tulajdoni arányban osztják meg. A hátsó kert egy része – beleértve a garázs mögötti ruhaszárító kötelet is – közös tulajdonban van. A tulajdonosokkal való megállapodás alapján azonban a telekhatárok egyértelmű szétválasztása lehetséges. A két ikerház (A és B házszámú) teljes telekterülete 1036 m², és a közös tulajdoni arányok szerint oszlik meg. A kínálatot kényelmes garázsbeállók és egy további nyitott parkolóhely teszi teljessé, valamint kiváló infrastruktúra: bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és tömegközlekedés is könnyen elérhető – városi élet nyugodt környezetben! Az alábbi linken 360 fokos virtuális túrát tekinthet meg az ingatlanról: https://von-poll.com/tour/erfurt/XVf5

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.