Siamo lieti di presentare questa proprietà unica su un terreno di oltre 1.000 m² nel cuore del Parco Naturale dell'Altmühltal. La proprietà comprende un edificio residenziale e una locanda con dependance. Costruito nel 1963, l'edificio residenziale a due piani necessita di ristrutturazione interna. Dispone di sei camere, due bagni e una cucina. L'ampia mansarda offre ulteriore potenziale di ampliamento, creando circa 40 m² di superficie abitabile. La casa offre ampio spazio per realizzare i propri sogni abitativi. La proprietà comprende anche un ampio appartamento mansardato nell'edificio della dependance. La locanda è direttamente collegata all'edificio residenziale. Dispone di un ristorante con sala e bar, nonché di una cucina professionale completamente attrezzata. La sala da pranzo offre ampio spazio per gli ospiti e può essere utilizzata in modo flessibile. Direttamente adiacente si trova l'ampia sala, ideale per feste o eventi di grandi dimensioni. I servizi igienici dell'area ristorante sono stati recentemente ristrutturati. Il ristorante dispone inoltre di accesso a un'area esterna, in fase di progettazione o costruzione, ideale per cenare e rilassarsi all'aperto nelle giornate più calde. Il ristorante comprende attualmente anche una foresteria con un totale di sette camere, ciascuna dotata di doccia e servizi igienici. La proprietà comprende inoltre tre garage e circa dodici posti auto esterni. Sia l'edificio residenziale che il ristorante dispongono di interrati completi. Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il poligono di tiro del Badanhausen Sports Shooting Club, situato nel seminterrato del ristorante. Il club attualmente affitta i locali. Il club accetterà la risoluzione del contratto di locazione in caso di cambio di proprietà, ma gradirebbe anche una proroga del contratto con un nuovo contratto di locazione. La posizione di questa proprietà è estremamente attraente e offre le condizioni ideali per una vita confortevole o per un uso commerciale di successo. È anche possibile una conversione completa a uso residenziale. La zona circostante è caratterizzata da un paesaggio idilliaco e offre numerose opportunità per attività all'aperto e ricreative. Il campeggio e l'area ricreativa "Kratzmühlsee" si trovano nelle immediate vicinanze. Inoltre, la proprietà è situata in posizione strategica e facilmente raggiungibile tramite la vicina autostrada A9 (a soli 7 km). Non esitate a contattarci per fissare un appuntamento per una visita e visionare di persona questa eccezionale proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 416.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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