Örömmel mutatjuk be ezt az egyedülálló ingatlant egy több mint 1000 m²-es telken, az Altmühltal Természetvédelmi Park szívében. Az ingatlan egy lakóépületből és egy fogadóból áll, amelyhez vendégház is tartozik. Az 1963-ban épült kétszintes lakóépület belső felújítást igényel. Hat szobával, két fürdőszobával és egy konyhával rendelkezik. A tágas tetőtér további bővítési lehetőséget kínál, körülbelül 40 m² lakóteret hozva létre. A ház bőséges teret biztosít saját álmai megvalósításához. Az ingatlanhoz tartozik egy nagy tetőtéri apartman is a vendégház épületében. A fogadó közvetlenül a lakóépülethez csatlakozik. Tartalmaz egy éttermet hallal és bárral, valamint egy teljesen felszerelt kereskedelmi konyhát. Az étkező rengeteg helyet kínál a vendégek számára, és rugalmasan használható. Közvetlenül mellette található a tágas terem, amely ideális ünnepségek vagy nagyobb rendezvények lebonyolítására. Az étterem vizesblokkjait nemrégiben felújították. Az étteremből egy tervezett vagy jelenleg építés alatt álló kültéri ülősarok is elérhető, amely meleg napokon ideális lesz étkezéshez és pihenéshez a szabadban. Az étterem jelenleg egy vendégházat is magában foglal, összesen hét vendégszobával, mindegyik zuhanyzóval és WC-vel felszerelve. Ezenkívül az ingatlanhoz három garázs és körülbelül tizenkét kültéri parkolóhely tartozik. Mind a lakóépület, mind az étterem teljes pincével rendelkezik. Az ingatlan egyik figyelemre méltó tulajdonsága a Badanhausen Sportlövész Klub lőtere, amely az étterem pincéjében található. A klub jelenleg bérbe adja a helyiségeket. A klub beleegyezik a bérleti szerződés megszüntetésébe tulajdonosváltás esetén, de örömmel látná a szerződés meghosszabbítását egy új bérleti szerződéssel. Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül vonzó, és ideális feltételeket kínál a kényelmes lakhatáshoz vagy a sikeres kereskedelmi célú felhasználáshoz. Teljes átalakítás lakóingatlanná is lehetséges. A környéket idilli táj jellemzi, és számos lehetőséget kínál szabadtéri tevékenységekre és kikapcsolódásra. A "Kratzmühlsee" kemping és rekreációs terület a közvetlen közelben található. Ezenkívül az ingatlan kényelmesen helyezkedik el, és könnyen megközelíthető a közeli (mindössze 7 km-re) A9-es autópályán keresztül. Ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, hogy időpontot egyeztessen megtekintésre, és személyesen is megtekinthesse ezt a kivételes ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 416.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.