Benvenuti in questo grazioso appartamento al piano terra di un edificio plurifamiliare ben tenuto risalente al 1910. Con una superficie abitabile di circa 53 metri quadrati, l'immobile offre un'interessante opportunità di personalizzazione ed è ideale per single, coppie o come investimento redditizio. L'appartamento dispone di 1,5 locali, suddivisibili in modo flessibile. L'ampia zona giorno e notte offre ampio spazio per diverse soluzioni abitative. Le ampie finestre garantiscono una piacevole luce naturale e una sensazione di spazio aperto. Il bagno è dotato di una vasca da bagno classica, che soddisfa le esigenze sia dei residenti moderni che di quelli multigenerazionali. Il design pressoché privo di barriere architettoniche dell'appartamento, unito alla sua posizione al piano terra, lo rende particolarmente accessibile anche ad anziani o persone con mobilità ridotta. Una caratteristica speciale dell'immobile è l'accesso diretto all'incantevole giardino, che invita a rilassarsi nel verde e ad arricchire la propria vita quotidiana. Qui troverete una varietà di opzioni per il tempo libero all'aperto. L'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo interessanti possibilità per le vostre idee di design. Si prega di notare che le spese condominiali mensili attualmente relativamente elevate sono dovute alla precedente occupazione del piccolo spazio da parte di più persone. I futuri proprietari beneficeranno dell'impianto di riscaldamento, che è stato rinnovato nel 2023 e convertito alla tecnologia a condensazione a gas. L'edificio è riscaldato centralmente e la relativa certificazione energetica è stata rilasciata prima della sostituzione dell'impianto di riscaldamento. Questa unità dispone di un diritto d'uso esclusivo che consente la costruzione di una veranda sulla terrazza (soggetto all'approvazione del permesso di costruire). In sintesi, si tratta di un immobile con potenziale di sviluppo in una posizione ricercata, che si distingue per la sua planimetria classica, l'accesso al giardino e il design accessibile. È adatto sia per i proprietari che desiderano creare uno spazio abitativo personalizzato secondo le proprie preferenze, sia per gli investitori che apprezzano una costruzione solida e prospettive interessanti. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per una visita. Scoprite di persona il potenziale di questo immobile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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