Üdvözöljük ebben a vonzó földszinti lakásban egy jól karbantartott, 1910-ből származó társasházi épületben. A körülbelül 53 négyzetméteres lakótér vonzó lehetőséget kínál az egyedi kialakításra, és ideális egyedülállók, párok vagy megtérülési befektetésnek. A lakás 1,5 szobával rendelkezik, amelyek rugalmasan feloszthatók. A tágas nappali és hálószoba bőséges teret kínál a különböző lakhatási koncepciókhoz. A nagy ablakok kellemes megvilágítást és nyitott hangulatot biztosítanak. A fürdőszoba klasszikus káddal van felszerelve, amely mind a modern, mind a többgenerációs lakók igényeit kielégíti. A lakás szinte akadálymentes kialakítása, a földszinti elhelyezkedéssel kombinálva, különösen könnyen megközelíthetővé teszi, még idősek vagy mozgáskorlátozottak számára is. Az ingatlan különlegessége a közvetlen hozzáférés a bájos kerthez, amely zöld környezetben pihenésre csábít, és gazdagítja a mindennapokat. Itt számos lehetőséget talál az egyéni szabadtéri szabadidős tevékenységekre. A lakás modernizálásra szorul, érdekes lehetőségeket kínálva saját tervezési ötleteihez. Felhívjuk figyelmét, hogy a jelenlegi viszonylag magas havi rezsidíjak a kis tér korábbi több fő általi foglaltságának köszönhetők. A jövőbeli tulajdonosok a 2023-ban felújított és gázkondenzációs technológiára átalakított fűtési rendszer előnyeit élvezhetik. Az épület központi fűtésű, és a vonatkozó energetikai tanúsítványt a fűtési rendszer cseréje előtt állították ki. Ez az ingatlan kizárólagos használati joggal rendelkezik, amely lehetővé teszi egy télikert építését a teraszon (építési engedély jóváhagyásától függően). Összefoglalva, ez egy fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlan egy keresett helyen, amelyet klasszikus alaprajz, kertkapcsolat és akadálymentes kialakítás jellemez. Alkalmas mind a saját preferenciáik szerint egyedi életteret kialakítani kívánó tulajdonos-lakók, mind a masszív szerkezetet és a vonzó kilátásokat értékelő befektetők számára. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Győződjön meg saját szemével az ingatlanban rejlő lehetőségekről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.