Bienvenue dans ce charmant appartement de plain-pied, situé dans un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1910. Offrant environ 53 mètres carrés de surface habitable, ce bien présente un fort potentiel d'aménagement et convient parfaitement aux personnes seules, aux couples ou comme investissement locatif. L'appartement comprend une pièce et demie modulable. Le spacieux séjour/chambre offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De grandes fenêtres assurent une luminosité agréable et une sensation d'espace. La salle de bain est équipée d'une baignoire classique, répondant aux besoins des résidents modernes et multigénérationnels. L'accessibilité quasi totale de l'appartement, combinée à sa situation au rez-de-chaussée, le rend particulièrement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Un atout majeur de ce bien est son accès direct à un charmant jardin, véritable havre de paix verdoyant qui agrémente votre quotidien. Vous y trouverez de nombreuses possibilités pour vos loisirs en plein air. L'appartement nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi de belles perspectives pour laisser libre cours à votre imagination. Veuillez noter que les charges mensuelles, actuellement relativement élevées, sont dues à la colocation de ce petit espace. Les futurs propriétaires bénéficieront d'un système de chauffage rénové en 2023 et converti à la technologie de condensation au gaz. L'immeuble est équipé d'un chauffage central et le certificat de performance énergétique correspondant a été établi avant le remplacement du système de chauffage. Ce bien bénéficie d'un droit d'usage exclusif permettant la construction d'une véranda sur la terrasse (sous réserve d'obtention du permis de construire). En résumé, il s'agit d'un bien immobilier à fort potentiel de développement, situé dans un quartier recherché et caractérisé par son agencement classique, son accès au jardin et son accessibilité. Il conviendra aussi bien aux propriétaires occupants souhaitant aménager un espace de vie personnalisé qu'aux investisseurs appréciant la qualité de la construction et un fort potentiel de développement. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. Venez constater par vous-même le potentiel de ce bien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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